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商业|宝龙地产：上半年租金收入7亿元，目标四年后达到100亿元

_本文原题为 宝龙地产：上半年租金收入7亿元 ， 目标四年后达到100亿元
8月19日 ， 由商人许健康控制的宝龙地产（01238.HK）召开2020年度中期业绩沟通会 ， 公司总裁许华芳表示 ， 过去五年 ， 宝龙地产最大的成功是聚焦在长三角 ， 未来五年 ， 公司将执行“双百双千”战略即：自持超100个购物中心、核心利润每年超过100亿元、权益销售超1000亿元、公司市值超过1000亿元 。
上半年租金收入7.49亿元 ， 四年后达到100亿元
目前 ， 截至6月底 ， 宝龙地产实现销售额315.29亿元 ， 同比增加8%；实现销售面积204.73万平方米 ， 同比增加14.8% 。 宝龙地产表示 ， 公司有信心完成全年750亿元的销售目标 。
其中 ， 商业销售金额为56.48亿元 ， 销售面积为35.95万平方米；住宅销售金额为258.81亿元 ， 销售面积为168.78万平方米 。
期内 ， 宝龙地产实现收入171.70亿元 ， 同比增加40.1% 。 宝龙地产的收入主要包括物业销售收入、投资物业租金收入、物业管理服务收入及其他物业开发相关业务收入 。 其中 ， 物业销售收入为153.43亿元 ， 同比增加46.2% 。
来自于投资物业的租金收入及物业管理服务费收入约为15.33亿元 ， 同比增加10.2% 。 主要是由于公司持有投资物业、管理的商业及住宅物业面积增加的规模效应所致 。
其中 ， 期内 ， 宝龙地产获取来自于商业运营服务及住宅物业管理服务收入约为7.84亿元 ， 同比增加3.7%；取投资物业租金约为7.49亿元 ， 同比增加18% 。
利润方面 ， 期内 ， 宝龙地产实现毛利47.53亿元 ， 同比增加33.9%；毛利率为37.1% ， 较2019年同期的38.8%下降1.7个百分点 。
期内 ， 投资物业公允价值收益12.05亿元 ， 同比增加48.2% 。 重估收益增加主要是由于期内有关2020年下半年开业的购物广场的估值提升 。
归属公司的净利润约为22.20亿元 ， 同比增加23.1%；核心盈利约为28.92亿元 ， 同比上升约56.2% ， 公司拥有人应占核心盈利17.97亿元同比上升约44.3% 。
“今年整体方向在南京”
许华芳透露 ， 未来五年 ， 宝龙地产将坚定地产商业和资管三位一体的战略 ， 并将执行“1+1+N”战略 ， 主要是在长三角、大湾区和其它地方机会型城市和地区 。 同时 ， 公司将安徽并入长三角区域 ， “我也去广东走了七八个城市 ， 商业综合体的机会是存在” 。
宝龙地产联席总裁陈德力表示 ， 战略并不是以三四线为主 ，。 但是三四线城市的商业格局 ， 有一定竞争 ， 但是优质的并不多 ， 还是有好的机会 。
许华芳称 ， 未来五年 ， 宝龙地产努力实现地产进入销售额前30名 ， 商业地产保持前五名的江湖地位 ， “我们关注能不能做到长三角寡头 ， 商业战略一切就是基于长三角 ， 形成很互补网络” 。
许华芳透露 ， “过去三年多 ， 宝龙地产在宁波获取20多个项目 ， 全口径货值约有300亿左右 ， 宁波这一波有赚到 ， 今年整体方向在南京 。 我出差了三次 ， 我们和政府在谈大量综合体 ， 而且在各种地区各种登记项目 ， 希望上海、宁波、杭州后 ， 南京是第四个城市 ， 看好潜力 ， 希望下半年有成绩 。 ”
同时 ， 许华芳介绍 ， 因为疫情影响 ， 宝龙地产把11个要开业的商业项目调整到10个 ， 希望每个都开很好 ， 如果很草率的话不好 ， 明年开业不会低于13个 ， 还会开8条街区 ， 希望未来5年新增100个开业的商业综合体 。
截至6月底 ， 宝龙地产持有及管理的商业广场为42家 ， 另管理3家轻资产项目 。 用于商业物业供租赁的商业建筑面积（包括已竣工物业及在建物业）约为544.05万平方米 ， 同比增加7.2% 。
今年上半年 ， 宝龙地产新增项目15个项目 ， 占地面积105.5万平方米 ， 23.76万平方米 ， 其中 ， 商业或者商办项目为10个 。
截至2020年6月底 ， 宝龙地产拥有土地储备2860万平方米 ， 其中 ， 正在开发建设中的物业约2220万平方米；持作未来发展物业约640万平方米,70%分布于长三角地区 。


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