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房价|今年再买房，10年后要“亏本”？楼市难跌了，刚需盲目观望不可取

今年再买房 ， 10年后要“亏本”？楼市难跌了 ， 刚需盲目观望不可取
房价|今年再买房，10年后要“亏本”？楼市难跌了，刚需盲目观望不可取
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提及“房地产问题” ， 很多人首先想到就是“泡沫” 。 因为大家只关注到房价在不断上涨 ， 而忽略了经济影响的要素 ， 要知道随着市场经济的繁荣、GDP不断上涨 ， 资产的价值肯定也会随之水涨船高 。
国家统计部门发出最新7月全国房价数据显示 ， 国内59个城市继续上涨 ， 占比数量超过84% ， 这已经是第二个月连续大涨 ， 意味着国内有8成以上城市房价都无法“刹住车” 。 楼市的“卷土重来”让炒房者乐得合不拢嘴 ， 购房者难掩难过心情 ， 今年房价可以说是“两极分化” ， 年初由于冠毒影响楼市一蹶不振经济低迷；4月开始复苏 ， 直至7月为止新房二手房价格都创下2020年新高 。 还在盲目观望刚需今年再买房 ， 10年以后会是“躺赚”还是“血亏”？
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实则在房说君看来 ， 晚了买房的人不一定会更加便宜 。 相反 ， 有可能会得不偿失 。
房价上涨能带来财富尊严？楼市或难跌 ， 刚需盲目观望不可取 。
原国家房改课题组长、有“中国房地产教父”称号孟晓苏认为 ， 国内经济循环中房地产是重要产业之一；我国已基本实现居者有其屋目标 ， 这时房价的上涨能带给绝大多数人财富尊严 。 虽然房说君不完全赞同专家这番话 ， 但从某个角度来说房价下跌概率是越来越小 ， 晚买房的刚需不一定就比早买的划算 。
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21世纪经济报在近期发表一篇《房地产泡沫是威胁金融安全最大“灰犀牛”》 ， 文中犀利地指出房地产金融泡沫化是威胁经济最大“灰犀牛” 。
房说君以为这是个老生常谈问题包括高房价的泡沫是人尽皆知 ， 平时我们最多谴责高房价让老百姓买不起房 ， 但今年它的影响就表露出来 ， 首先年初中介和投资者违规将企业经营贷流入楼市抄底 ， 引发了市场一波热潮；其次截止到2019年止 ， 居民按揭买房占据银行贷款总额54% ， 意味着每100人当中就有54人是背着高房贷 。 所以今年中央在几次重要会议上 ， 都不断强调“坚持房住不炒；保障房地产市场健康稳定发展” ， 实际调控成果还是有效 ， 至少房贷新增占比下降10% ， 增速下降12% 。
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但这不意味着还在观望刚需 ， 再继续等待房价会不断下跌；相反 ， 晚了买房可能会得不偿失 ， 不妨以最新7月房价数据来算一笔账 ， 分别对一线城市与三线城市房价做一次沙盘推演：
首先 ， 一线城市7月新房价格上涨约3%左右 ， 以300万房价计算 ， 跟去年同期对比上涨价差为300万*3%=9万 。 大城市平均月薪5000元/月差不多 ， 如果1年后才买房相当于损失了全年工资收入 。
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三四线房价7月涨幅约为4% ， 以100万总价房子计算 ， 2019年购买价格就约为100-（100*4%）=96万 ， 1年时间就损失约4万 ， 三四线普遍月薪3000元左右 ， 相当于没了半年工资 。
通过以上对比 ， 专家表态“房价上涨能给绝大多数人带来财富尊严”基本上也是符合逻辑；房说君认为 ， 1年对比房价是涨多跌少 ， 楼市难以出现大跌 ， 所以刚需再继续盲目观望是不可取 ， 如果资金足够就可上车 。


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