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飞鱼乐|小城买房记：想在县城炒房赚深圳的首付，结果买到了“鬼城”( 二 )


其实不用等到棚改 ， 我们家也有能力买房 ， 但我父亲一直坚持自己的观点：梧州当前的房价极不合理 ， 肯定会崩盘 。 他的理由也很充分：梧州没有支柱的工业产业 ， 一个月3000元的人均工资 ， 撑得数万起房价吗？
后来我去了北京 ， 但也时常关心梧州的房地产情况 。 买房的转机出现在去年年中 ， 我们常吐槽的「地王广场」在经历了两次次流拍之后 ， 终于以降标 1/3 的总价被梧州城投接盘 。
我脑门一热 ， 也不顾父亲的反对 ， 趁着国庆飞回来 ， 秒购了这个曾是烂尾楼的“凤凰层” 。 尽管房价还相对较高 ， 但毕竟已经降了一大截 ， 我激动地都忘了使劲砍价 ， 忘了去找经理要“内部折扣价” ， 当时只有一个念头：再不买 ， 就来不及了 。
“五线的城市 ， 一线的消费 。 ”这是我们梧州人的口头禅 。 但又能怎么办？我已经不再纠结梧州的工资是否能撑起这个城市的高昂房价了 。
毕竟 ， 它是在外打拼的梧州人最终能撤退回去的、唯一的家乡 。
我想在老家小县城炒房 ， 赚一套买深圳房子的首付
没想到买到了“空城” ， 砸手里了
口述人：小酥
购房地点：湖北宣恩
我有房 ， 但却是“隐形“的有房一族 ， 因为我的房子在十八线小县城 ， 住不上也卖不出去 ， 所以也差不多等同于没房 。
我是湖北宣恩人 ， 这是一个在地图上都很难找到的城市 。 读书时 ， 同学之间最常谈论的话题就是未来一定要走出去 ， 最好能在一线城市留下来 。
在省城武汉读完大学后 ， 我选择去深圳打拼 ， 除了过年 ， 极少回家 。 2017年 ， 我30岁了 ， 也不太想继续租房了 ， 所以“安定”被提上了日程 ， 而“安定”的第一步就是要准备买房 。
当时的深圳的房价已经上涨了多轮 ， 我根本承受不起；武汉是省城 ， 虽然没有深圳那么离谱 ， 但也是过万的均价 。 正当我一筹莫展的时候 ， 恰逢家乡开始棚户改造 ， 大量新楼盘被推出来 ， 一片火热朝天的景象 。
那个时候听爸妈说 ， 当时每个老家人都在讨论买房 ， 甚至出现了”日光“的楼盘 。 许久没有动静的高中群里 ， 大家也聊着买房的话题 ， 甚至开玩笑”多囤几套“ 。 我爸当时也在电话里跟我说：“咱家现在不错 ， 在深圳干累了 ， 就回来吧 。 ”
虽然我还在深圳工作 ， 但在家人的催促下 ， 我决定在宣恩买一套房子 。 我的计划是趁老家楼市火爆 ， 未来把房子转手一卖 ， 说不定就把深圳买房的首付钱赚出来了 。
所以 ， 我迅速以3000元每平米的价格 ， 在宣恩的高端楼盘买了一套120平米的房子 。 没多久 ， 那套房子的价格上涨到房价4000元每平 。 算下来 ， 一两个月的时间 ， 我赚了12万 ， 抵得过我一年的存款 。 我当时想 ， 涨到5000元就转手卖出去 ， 这样净赚24万 ， 自己再凑点 ， 我就能在深圳买一套小一点、偏一点的房子了 。
直到有一天 ， 我妈发给我了张照片 ， 我才意识到情况不对 。 宣恩有条贡水河 ， 我离家之后 ， 这条河被改造成了景点 ， 我买的楼盘就在贡水河附近 ， 常会有游客来打卡旅游 。 但在我妈拍的照片里 ， 夜里整栋楼都只有零星灯光 ， 入住率极低 。
我又去查了下目前的房价、新开盘的数目 ， 发现我那个楼盘的房价在4000元左右徘徊许久 。 我琢磨了一下：整个宣恩的常住人口也才30万 ， 还不如武汉一个区的人口多 ， 周边还有许多新楼盘蓄势待发 ， 但是人均收入没有大幅提高 ， 怎么可能支撑过快的上涨 。
所以当时我就决定让家人把房子挂出去 ， 低于周边楼盘价都行 。 家人虽然不理解、不赞同 ， 但是照我的想法去做了 。 没想到买房容易、卖房难 ， 挂出去的房子无人问津 ， 我以为是挂价太高 ， 就在2018年8月趁年假回家看看 。
这是我第一次见到那套房子以及周边的情况 。 虽然我的房子附近有一些旅游配套设施 ， 但大多人也都是从隔壁城市来短途旅游的人 ， 很少有人在这里定居 。 整个城市连电影院也只有2个 ， 没有什么大型的商场、购物中心 ， 消费力严重不足 。
整个县城只有四所高中 ， 街头也没太多年轻人 。 家庭稍微好点的人都会把孩子送到一个小时车程以外的州城恩施市读书 ， 这是附近有较好教育资源的城市 。
我大概查了一下 ， 整个县城的收入大约维持在3000元左右 ， 体面的岗位依旧是公务员、老师、医生 。 一些赚了钱的个体户 ， 也都会考虑去州城买房 。 毕竟 ， 州城也正经历“买房热” ， 那里年轻人多 ， 就业也不错 ， 很少人会把注意力放到宣恩这里 。
我的那个楼盘 ， 虽然房子密集 ， 但是到了晚上 ， 只有零星的光源 ， 我甚至怀疑自己在“鬼城”买的房子 。
我让家人把价格再压低一些 ， 但依旧无人问津 。 但我又想 ， 反正我们城市化率才38% ， 远低于整个国家的50%的水平 ， 等城市化发展好了 ， 说不定就能卖出去了 。

结果2019年6月 ， 恩施市房地产协会发布了价格预警：有许多楼盘出现了降价促销的情况 。 恩施城区是我们八个县市里面经济最好的 ， 如果它的房子都不好卖了 ， 意味着下面县城的房子更不好卖了 。
我的房子就这么被“砸”在手里了 ， 降价也卖不出去 。 本地人不会买 ， 村里的人如果没工作机会 ， 也不会进县城买房 。 我在这套房子投入了大量积蓄 ， 也没钱再考虑深圳的房子 ， 只能继续看着房价兴叹 。


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