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楼市大白话|买房须知的18个常识是什么？

楼市大白话|买房须知的18个常识是什么？

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不管是哪行哪业 ， 如果多了解些相关的常识 ， 那对这个行业的情况肯定就会了解的更加深入 ， 在购房的时候也是这样 ， 其实房产行业有很多小常识 ， 如果大家对这些小常识都了解的话 ， 那对房产行业也可以算是了解一半 。

1、查看五证 ， 所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》 。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要 。 一般好的开发商资质高、资金充足 。
3、选户型 ， 挑选户型时 ， 首先要看户型的朝向 。 朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西 。
4、选楼层 ， 中间层房屋的空气质量相较于低层更好 ， 出行较高层更方便 ， 可以说是折中 。
5、很多购房者认为 ， 当下房价过高 ， 所以买房时 ， 一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘 。 正确的做法是多学习选房知识 ， 关注户型好坏 ， 房屋质量等干货 。
6、评估购房能力 ， 对于刚需族来说 ， 由于他们的经济能力有限 ， 所以都会采取贷款的方式买房 。 而贷款每个月需要交一定数额的月供 ， 为了保证生活质量不受影响 ， 避免断供的风险 ， 楼盘君建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内 。
7、看优惠 ， 对于开发商给出的优惠 ， 要多打听 ， 多分析 ， 多判断 ， 不要盲目追风 。
8、莫心急 ， 年轻人置业时 ， 不宜好大喜贵 ， 应抛弃置业必须一步到位的思想 ， 根据自身所能承受的范围 ， 作出合理的决策 。
9、看规划 ， 买房当然要挑楼盘 ， 挑小区 ， 挑户型 ， 但是也不能只看房子 ， 还要看房子的位置 。 毕竟 ， 决定房子价值最大的因素便是地段 ， 建议在购置房产时 ， 要切记紧跟城市发展的方向 。
【楼市大白话|买房须知的18个常识是什么？】

10、看价格 ， 价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格 。
11、小区环境 ， 小区景观、绿化、配套等与生活密切相关 ， 更是楼盘质量的体现 。
12、避免极端层 ， 顶层和底层不建议买 ， 底层不仅容易潮湿 ， 发霉 ， 滋生蚊子 ， 光线也不好 ， 顶层一到大夏天 ， 不仅闷热 ， 不透气 ， 还容易漏水 。
13、远离设备层 ， 设备层是专门供水 ， 供电的中间楼层 ， 要是常年居住在设备层的附近的话 ， 不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息 ， 连机器的辐射也会影响人的身体健康 。
14、不可一味买大 ， 看房一定要综合考虑 ， 不可片面 。 首先是面积 ， 面积以适用为原则 ， 不可为大而大 。
15、考虑孩子问题 ， 买地产要考虑孩子路上的安全问题 ， 尽量选择距离近的房子 。 这样可以给孩子节约大量的时间 ， 让孩子有充裕的时间学习和休息 。
16、购房定金 ， 定金对买受人是极为不利的 ， 使买受人在签约的时候处于不利的境地 ， 买受人往往在定金不退的压力下 ， 违心地接受开发商的不平等条款 。
17、物业 ， 不同的物业公司所做的服务千差万别 ， 物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量 。
18、签认购书 ， 认购书基本条款要约定详细 ， 对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定 。 条款内容约定要合法有效 ， 要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本 。


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