企业|老旧小区改造 点亮幸福生活
——中建七局建装公司仁厚庄小区提升改造项目纪实
8月15日一早 ， 西安市碑林区仁厚庄小区的赵淑芬和小区居民代表将一面写有“心系居民办实事 ， 惠民工程暖人心”的锦旗送到中建七局建装公司（以下简称建装公司）仁厚庄小区改造项目部 ， 赵淑芬激动地说：“30年没有灯的楼道也亮了 ， 多年的下水堵塞问题也解决了 ， 现在真是越住越舒心了 。 ”
文章图片
建成于1984年的仁厚庄小区 ， 属于上世纪80年代的迁建小区 ， 共有8栋楼 ， 其中一栋2层建筑 ， 4栋6层建筑 ， 3栋7层住宅 ， 共534户居民 。 2019年 ， 西安市启动老旧小区改造工程 ， 作为提高居民生活质量的重大民生工程 。 建装公司承建的碑林区2019年老旧小区提升改造EPC三标段项目 ， 让这个有着近40年历史的小区“华丽变身” ， 居民重新找回了满满的幸福感 。
文章图片
从疑到信 推动改造提速
今年3月 ， 西安市碑林区老旧小区提升改造EPC项目三标段全面开工 ， 包括仁厚庄、西窑坊、西工院3个老旧小区的提升改造 ， 主要是完善基础及配套设施、提升房屋质量及功能、改善小区景观环境、完善公共服务设施 ， 涉及户数3310户、楼栋47栋 ， 涉及建筑面积约24.1128万平方米 。 这其中属仁厚庄小区的情况最为复杂 ， 由于产权单位多次变更 ， 成为“三无小区” ， 私搭乱建、污水横流 ， 脏乱无序……公共管理陷入了瘫痪状态 。
在项目部进场之初 ， 质疑声就接连不断 ， 居民投诉施工噪音扰民、影响正常生活 ， 群众的不理解、不信任 ， 甚至是抵触情绪 ， 让项目执行经理吴博的职业生涯里第一次遇到严峻挑战 。 面对困难 ， 这支平均年龄只有29岁的项目团队没有回避 ， 而是想群众之所想 ， 急群众之所急 ， 把工作重点放在如何最大限度地降低对小区居民正常生活的影响 ， 加快施工进度 ， 让小区在最短的时间内“旧貌”换“新颜” 。
老旧小区改造并非易事 ， 量大面广、情况复杂 ， 原始施工图纸严重缺失 ， 无地勘资料 ， 原建筑结构及地下管网私自改造 ， 严重影响了设计深度和进度 。 为此 ， 项目部成立现场深化设计小组 ， 积极对接小区各产权单位 ， 排查搜集原始隐蔽信息 ， 加快推进设计进度 ， 为后续施工履约奠定了基础 。
【企业|老旧小区改造 点亮幸福生活】在拆除各户防盗网时 ， 遇到了更大的阻力 。 原来 ， 小区没有物业 ， 大门无人看管 ， 担心偷盗是小区居民的“心病” 。 了解到这一情况后 ， 项目部主动承担起了小区守卫责任 ， 成立巡逻队 ， 管理人员和施工班组人员3人一组 ， 昼夜巡逻维护小区安全 。 这下居民放心了 ， 项目部仅两个月便完成了防盗网的拆除 。
文章图片
路子对了 ， 方法有了 ， 改造施工进入了快车道 。 项目部倒排工期计划 ，
同步推进深化设计、方案编制、现场施工、资源保障各项工作 ， 实现了拆除与施工同步推进 ， 工序密切衔接 。 成立项目生产进度协调小组 ， 每日召开生产碰头会 ， 解决各个专业分包单位的交叉施工问题 ， 检查进度差异 ， 采取纠偏措施 。 同时 ， 开展劳动竞赛 ， 按节点考核各分包单位的生产进度进行奖罚 ， 将因疫情耽误的工期成功抢了回来 。
从有到优 建设精品工程
改造质量是居民最关心的问题 ， 相对于“面子” ， 居民更关心“里子” 。 仁厚庄小区内部道路左右两侧高度落差1米有余 ， 仅有的一条雨污水管道年久失修 ， 雨势稍大 ， 小区内就污水四溢 ， 低洼的地方没过膝盖 。 这一“功能”缺陷令居民苦不堪言 。
项目部选择了率先攻克这个“硬骨头” ， 疏通改造优化其管网系统 ， 新建化粪池 ， 增加800米的雨水管网、700米的污水管网 ， 实现雨污分流 。 施工质量绝对保障 ， 7、8月份 ， “马拉松”般的雨季席卷西安 ， 小区内再也没有发生过积水和下水道堵塞情况 。
尽管改造工程没有太大的技术难度 ， 但是项目部仍然将质量管控作为重中之重 ， 构建起高效健全的质量管理体系 ， 成立质量管控小组 ， 坚持“样板先行” ， 严格执行标准化施工流程 ， 对屋面、外墙等重点内容施工加强工序报验检验；强化技术交底 ， 加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制 ， 确保操作规范 ， 有效保证工程质量全面受控 。
质量好不好 ， 群众来监督 。 项目部主动加强与小区自治委员会的沟通 ， 每次改造施工前 ， 项目部都与小区居民代表召开碰头会 ， 讲解施工的内容与步骤 ， 邀请居民参与施工质量监督 。 施工现场严格执行文明施工、环境保护相关政策 ， 合理安排施工作业时间 ， 尽最大可能减少噪音扰民 ， 精确计算好一天的材料用量 ， 坚持“一日两清” ， 及时清运建筑垃圾 ， 实现安全文明施工 。 开工至今 ， 未发生一起关于施工质量的投诉 。
推荐阅读
- 领导人员|5家中央企业主要领导人员职务任免
- “百年洋楼小区”年久失修 居民心惊胆战：“感觉楼会随时倒”
- 秋招|深圳十月海归人才秋招：200多家企业参加，将吸引逾万名人才
- 【行走自贸区】三亚崖州湾科技城：企业人才纷至沓来|【行走自贸区】三亚崖州湾科技城：企业人才纷至沓来
- 华为|踏浪同行！253家财富世界500强企业携手华为共创行业数字化
- 【行走自贸区】五年筑造多元空间 横琴成为内地澳资企业聚集＂热土＂
- 哈尔滨|提升产品质量、促进企业高质量发展丨“质量月”首期企业首席质量官“上课”了
- 散装卫生巾有卫生许可证|企业回应散装卫生巾有卫生许可证说了什么？100片卫生巾21.99元引热议
- 【行走自贸区】五年筑造多元空间 横琴成为内地澳资企业聚集"热土"
- 合资证券|【行走自贸区】五年筑造多元空间 横琴成为内地澳资企业聚集“热土”