学位|看不清的学区房( 二 )
采访人员拿到的一份数据也印证了这种说法——今年1-5月 ， 39中附近的老旧小区成交量为36单 ， 是去年同期的一半 。 而同期9中、37中、34中的同类住宅成交量同比分别增长25%、20%、8% 。 这也说明了学位预警之后学区房购房者的目标变化 。 业内人士分析 ， 今年五六月份部分热点校学位预警的影响将在下半年有所显现 。
另外 ， 从价格层面上看 ， 上述住宅交易对应的成交均价上下幅度都不超过10% 。 其中 ， 尽管39中学区的老旧小区成交量呈现了50%的下降 ， 但成交均价却仍然达到2.1万元左右 ， 同比下降仅为5% 。 而成交量上升的9中、37中、34中的同类住宅成交均价 ， 则同比有8%-9%的上涨 。 来自诸葛找房大连站的点调数据也显示 ， 今4-6月 ， 34中学区内的融泰花园、金领域 ， 格致学区内的幸福e家三期、健龙苑、鹏顺园等几个小区的二手房成交价格单月环比上下浮动不超过1% 。
业内人士认为 ， 在学位预警刚刚出现的这段过渡期内 ， 部分学区房因预警出现阶段性的交易量下降或将成为常态 ， 但这并不意味着价格的大幅下跌 。 购房者和市场都有对政策观望、消化、解读的过程 ， 而学区房在手的业主也并不一定急于出手 ， 相反可能采取观望态度规避不确定性的心理更占上风 。 这也有可能造成尚未提示学位预警的学区房的成交量和成交价将继续提升 。
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