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广州|富力接手石壁村改造任务，迈出广州南站破局第一步

广东的房地产业与其他省份最大的不同点 ， 就在于那数以万计的旧改大蛋糕 。 不论是本土的 ， 还是外来的 ， 都想从中分享到长线利润 。
比如广州番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目的招标 ， 就吸引了万科、保利发展、富力、方圆、奥园、华发等多个房企前来洽谈 。
最终 ， 经过近一年的筛选 ， 8月19日 ， 石壁街石壁一、二、三、四村村集体经济组织成员代表联合会议在广州番禺区疗养院举行 ， 公开表决选择石壁村全面改造项目合作企业 。
经过两轮激烈竞投 ， 广州富力地产股份有限公司以赞成票数217票 ， 赞成率80.66% ， 从候选企业中脱颖而出 ， 正式成为石壁村全面改造项目合作企业 。
石壁村改造：南站破局第一步
广州南站于2010年1月投入使用 ， 至今已10年 ， 是华南地区最大的高铁枢纽站 。
数据显示 ， 广州南站经停车次数量（含始发、终到、过路）位列全国第一 ， 超越上海虹桥站及北京南站等其他国家特大型车站 。
2019年全年 ， 广州南站日均到发旅客51.8万人次 ， 最高日突破75.3万人次 ， 1至12月发送旅客1.49亿人次 ， 一年可搬空10座广州城 。
目前 ， 广州南站已开通6个方向 ， 连接粤港澳大湾区各大城市 ， 以及湖南、河北、北京等22个省市及特别行政区 。
但与万博的高楼大厦相比 ， 南站周边的建设水平 ， 明显还不能与它的地位相匹配 。
广州|富力接手石壁村改造任务，迈出广州南站破局第一步
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随着广州多项更新指引与政策的出台 ， 南站重大平台建设稳速推进 。 2020年1月 ， 《广州南站周边地区控制性详细规划深化》正式通过市府批复 。 规划中提出 ， 要着力营造南站核心区的城市活力 ， 强化辐射带动作用 ， 在核心区周边根据产业规划、土地整备、城市更新、生态保护要求 ， 打造3个产业发展组团、3个综合服务组团和1个生态组团 。
而这7个功能组团分别是：核心区、陈头岗、谢村、石壁、韦大、屏山、沙湾 。
其中 ， 石壁紧邻铁路客运枢纽广州南站 ， 虽区位优势显著 ， 但城中村内交通拥堵、停车空间紧缺、居住环境欠佳 ， 广大村民对旧村改造和产业升级的诉求愈发强烈 。
这次石壁改造更新的范围东至东新高速 ， 南及南站核心区石洲路 ， 西至武广客运专线 ， 北延南大干线 。 项目改造范围的总用地面积约为104.8公顷 ， 项目总投资金额约120亿元 。
改造规划中 ， 对于地铁口500米半径范围的区域 ， 要求重点引进总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融、现代商贸、现代服务、高端装备制造、“互联网+”、文化创意等产业 。 而地铁口500米半径范围以外的其余区域均属广州南站—万博—中心城区—西北片区 ， 重点引进高端服务业、IAB、NEM、医疗健康、现代服务业、高端装备制造、“智能+”、“文化+”、灯光音响等产业 。
改造后的石壁 ， 可进一步利用临近南站核心商务区的区位优势 ， 为粤港澳高端人才提供富有吸引力的宜居社区 ， 实现“就业在南站 ， 生活在石壁”,成为大湾区产城融合标杆项目 。
此外 ， 作为南站商业大街启动区的延伸段 ， 石壁组团的中心商业服务轴直接链接湾区核心枢纽 ， 引入商业大街商圈的客流、资金流 ， 担当站城一体化开发的门户地区 。
广州|富力接手石壁村改造任务，迈出广州南站破局第一步
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同时 ， 新石壁将保留和修缮村中祠堂片区 ， 借力改造使传统与时代并轨 ， 再现传统建筑魅力 ， 延续村落历史传承 ， 形成南站地区独一无二的岭南文化展示窗口 。
可以说 ， 石壁村破局 ， 就是广州南站商务区的破局 ， 不仅将为村民提供更优质和谐的宜居环境 ， 也将为南站商业区的繁荣发展作出更大的贡献 。
旧改专家富力：成就番禺城市更新新典范
而此番选择富力成为石壁村的改造者 ， 同样思虑深远 。


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