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佳兆业美好丰富业务组成 ，下半年将加速行业并购

佳兆业美好（02168.HK）仍在不断完善业务的组合、拓展业务边界 。
该集团于21日披露的中期报告显示 ， 今年上半年 ， 实现营业收入为7.41亿元 ， 较2019年同期增长约为32.7%；净利润（不包括股份支付补偿）增长约0.45亿元至1.36亿元 ， 同比增长48.8% 。 受并购、合作、投标等方式业务扩张影响 ， 毛利率由2019年末的34.3%下行至该报告期末的33.8% 。
赖以立足的根基性业务物业管理服务 ， 报告期内同比增长56.2%至3.65亿元 ， 管理面积达5923万平方米 ， 合共323个在管项目 ， 当中包括170个住宅小区及153项非住宅物业 ， 尤其非住宅物业报告期内有较大拓展 。
此前的2019年 ， 佳兆业美好总在管建筑面积透过股权收购增加逾1630万平方米 。 其中 ， 长三角地区在管面积涨逾420% ， 领跑各大区域 。 这与佳兆业美好当年并购嘉兴大树物业管理有限公司60%的股权、收购江苏恒源物业管理有限公司51%的股权有直接关系 。
今年上半年佳兆业美好的并购仍在推进 ， 但侧重点更多转向组合业态物业服务和深度参与城市公共配套服务升级 。
报告期内 ， 佳兆业美好先后与河北邯郸市峰峰矿区成立综合服务平台；收购了宁波朗通物业服务有限公司（下称“宁波朗通”）60%的股权 ， 实现了业务边界从住宅向城市服务这一领域的延伸 。 而这也是万科物业、保利物业(06049.HK)、中海物业(02669.HK)、彩生活(01778.HK)等物管企业近年押注的重点业务领域 。
言及对宁波朗通60%的股权并购 ， 佳兆业美好计划财务部总经理易学忠表示 ， 该项目目前以非住宅业态为主 ， 与佳兆业美好并购方向匹配 ， 包括区域落位 。
此次2020年中期业绩会上 ， 易学忠回应 ， 公司年初给到的并购面积指引为1000-1500万平方米 。 参照2019年 ， 这一并购面积指标基本持平 。 由于上半年受新冠肺炎疫情的影响 ， 佳兆业美好的并购步伐有所放慢 ， 仅新增在管面积400多万平方米 。
“疫情缓解之后 ， 自5月份开始 ， 投资部门包括所有下属公司的并购业务都在提速 ， 对意向被收购方展开密切的洽谈工作 。 ”易学忠强调：“希望下半年仍然有1-2个并购项目出现 。 ”
报告期内 ， 佳兆业美好货币资金同比增长89.5%至10.88亿元 ， 为并购也提供了现实条件 。
值得一提的是 ， 智能化业务板块深圳市佳科智能工程有限公司（下称“佳科智能”）除了承载着佳兆业美好的业务差异化使命 ， 也是顺应公司收益来源多元化的战略需要 。
报告期内 ， 佳科智能除了延续与房企的合作外 ， 签约深圳市华为阪田A2项目弱电智能化工程、中标柳州文森特五星级国际酒店 。 该业务对应的的智能解决方案服务实现收入同比增长41.6%至0.73亿元 ， 毛利率同比提升5.4个百分点 ， 成为驱动佳兆业美好报告期内收入同比增速的第二大引擎 。


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