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房企业绩|下半年增长迷局：房企业绩“找补”加速度( 二 )


对于前几年没有实现提前布局的小房企而言 ， 当前的市场环境尤为艰难 。 以金隅集团(601992,股吧)为例 ， 今年上半年以全口径金额155.3亿元排名行业第73位 ， 该公司发布的2020年半年度报告显示多项关键财务指标在下滑：营收409.3亿元 ， 其中主营业务收入为407.1亿元 ， 同比减少7.9%;利润总额为33.7亿元 ， 同比减少36.1%;净利润为21.9亿元 ， 同比减少44.8% ， 归属于母公司净利润为15.2亿元 ， 同比减少50.0% 。
再如首创置业 ， 其2020年中期业绩报告显示 ， 该公司上半年实现营业收入92.19亿元 ， 同比减少12% 。 归属股东净利润8.5亿元 ， 同比减少28.4%；期内毛利22.16亿元 ， 归属股东净利润8.50亿元 ， 同比减少28.40% 。
值得关注的是 ， 缺乏规模销售 ， 即使开发高端物业 ， 也并没有获取好的利润率 。 仁恒置地2020年中报显示 ， 股东应占溢利为4.93亿元 ， 较去年同期下跌59%；毛利率为35.9% ， 较去年同期的46.5%下跌超过十个百分点 。
房企下半年迷局
房企分化已成定局 ， 下半年房企针对各自不同现状也作出了应对 。
2020年下半年 ， 由于外部环境依然表现出较大的不确定性 ， 不少房企都提前做出一些内部调整 。 同样以阳光城为例 ， 朱荣斌指出 ， 阳光城希望“长期做正确的事” ， 在新的发展阶段里实现“规模、负债、利润”三大指标各自提升的良性循环 ， 综合考虑资金使用及经营效率 ， 以小投入锁定大货值 。
如宝龙地产在市场压力下上半年仍实现了稳健增长 ， 这主要得益于其产品力的提升和对各项目销售策略的灵活调整 。
截至7月底 ， 宝龙地产销售额为390.18亿元 ， 已完成全年销售目标的52% 。 财报数据显示 。 今年上半年 ， 宝龙3858亿元可售总货值中 ， 长三角地区贡献占比达76.1% 。 销售上 ， 来自长三角地区的销售金额占88.6% 。 宝龙对长三角地区的城市有选择性和侧重性的加码 。 以宁波为例 ， 过往三年 ， 宝龙在宁波单个城市拿地共计25个 ， 权益口径300亿元 。 据宝龙地产总裁许华芳介绍 ， 今年其出差最多的城市是南京 ， 南京是宝龙新的增长极城市 。
疫情对商业地产的影响非常大 ， 下半年业绩“找补”意愿更为强烈 。 宝龙商业的增速明显放缓 ， 上半年总收入8.69亿元 ， 同比增长16% ， 相比前3年复合增长有所下调 ， 其中商业运营收入7亿元 ， 同比增长12.7% ， 增幅相比前三年也减少了 。 另一家商业地产为主营业务的企业 ， 承载了世茂集团商业娱乐业务板块的世茂股份(600823,股吧) ， 今年上半年实现签约销售额94亿元 ， 同比减少23% ， 完成年度目标的35%；实现销售签约面积约40万平方米 ， 同比减少31% 。
对于目前的行业现状 ， 滨江集团(002244,股吧)（002244.SZ）董事长戚金兴表示 ， 现在不是比拼胆量和资金的时候 ， 业绩诉求背后是供货的源头——土地 ， 只要企业手上有地 ， 就会有持续增长动力 ， 同样寻求合作的资源也会多起来 。 他认为 ， 下半年没有可比性 ， 要看未来 ， 今年的业绩是2017年的项目 ， 今年的利润到2023年才释放 。 未来关键要成本控制 ， 包括融资成本和销售成本 。 “在当前这样一个追求经营精细化趋势的大环境下 ， 对于滨江这样的企业是一个机会点 。 ”戚金兴指出 ， 资金量化宽松、融资成本低的房企凸显优势 。
业内人士指出 ， 今年已过大半 ， 不管后面政策如何调整 ， 确保房地产市场的平稳健康发展仍是主基调 ， 同时市场自身仍具有较强韧性 ， 有望保持较高成交水平 ， 下半年仍是房企重要的抢收窗口期 。
【房企业绩|下半年增长迷局：房企业绩“找补”加速度】（作者：唐韶葵 编辑：徐旭）
（责任编辑：李佳佳 HN153）


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