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澎湃新闻|雅居乐陈卓林：海南是“金蛋”，在海南有1000多亿元货值

：原题为_澎湃新闻|雅居乐陈卓林：海南是“金蛋”，在海南有1000多亿元货值。
“公司不会乱拿地 ， 下半年希望留着现金寻找合适的收并购机会 。 ”8月21日 ， 在雅居乐（03383.HK）2020年中期业绩会上 ， 雅居乐主席陈卓林在谈及公司拿地策略时说道 。
财报显示 ， 截至6月末 ， 雅居乐销售的房地产项目累计预售金额为551亿元 ， 销售建筑面积404.9万平方米 ， 预售均价为13608元/平方米 ， 在售项目195个 ， 其中包括27个全新项目 。
【澎湃新闻|雅居乐陈卓林：海南是“金蛋”，在海南有1000多亿元货值】雅居乐表示 ， 上述预售金额完成全年预售目标的46% ， 符合集团预期 。 并预计2020年全年可售资源货值逾2200亿元 ， 可售项目逾200个 。
另外 ， 雅居乐营业额为335.27亿元 ， 同比上升23.7%；毛利115.2亿元 ， 同比增加40.2%；期内利润63.39亿元 ， 同比增加7.6%；股东应占利润51.27亿元 ， 同比增加1%；确认销售收入为293.1亿元 ， 物业发展收入与多元化业务收入的占比分别为87.4%及12.6% 。
目前 ， 雅居乐的现金及银行存款总额约为464.07亿元 。 其中 ， 现金及现金等价物为383.62亿元 ， 有限制现金为80.45亿元 。
借贷方面 ， 雅居乐总借款额为989.39亿元 ， 银行借款及其他借款、优先票据、以及境内公司债券、商业物业资产支持证券及资产支持证券分别为738.54亿元、119.85亿元和131亿元 ， 负债比率为73.3% 。
按照还款时间表 ， 1年之内需要向银行还款274.53亿元 ， 优先票据需要还款28.25亿元 ， 境内公司债券、商业物业资产支持证券及资产支持证券需要还款100.25亿元 ， 累计需要还款403.03亿元 。
在土地方面 ， 雅居乐通过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式增加20个新项目 ， 新项目的预计总建筑面积达375万平方米 ， 新项目的总土地金额约为139亿元 ， 对应楼面地价约3718元/平方米 。 截至6月末 ， 雅居乐在81个城市累计拥有总建筑面积达5305万平方米的土地储备 。 其中 ， 在粤港澳大湾区拥有达1311万平方米的土地储备 ， 占整体土地储备的24.7%；在长三角拥有达708万平方米的土地储备 ， 占比13.3% 。
陈卓林在业绩会上称 ， 下半年公司希望能留着现金寻找合适的收并购机会 ， 如果没有合适的项目 ， 也可以留着现金到明年进行收并购 。 另外 ， 陈卓林称 ， 即使拿地也要符合公司负债保持在70%左右的水平 ， 并表示雅居乐目前的策略是现金回来后拿一半出来投出去 ， 并会以地产为主 ， 其它产业占四分之一左右 。
财报显示 ， 雅居乐的资产负债率为76.2% 。 陈卓林表示 ， 未来希望能进一步降低财务成本 ， 从而使公司的利润更高一些 。
在海外项目方面 ， 雅居乐集团控股公司副总裁兼地产集团总裁王海洋透露 ， 雅居乐目前在海外一共有四个项目 ， 总计投资额为20亿元 ， 可售货量大约108亿元 ， 之前已售部分约40亿元 ， 因此还有约60亿元的货值可售 。
王海洋表示 ， 雅居乐在境外的投资一向比较谨慎 ， 但确实海外项目的利润比国内更高 ， 毛利基本超过了40%水平 。
雅居乐集团副总裁潘智勇表示 ， 公司在马来西亚有三个项目 ， 一个已经售罄 ， 另外两个正在推售 。 潘智勇称 ， 今年一二月份的销售业绩还不错 ， 但三月份之后 ， 全球疫情确实对项目的销售影响比较大 ， 因此现在境外拓展也只能依靠网上销售 。
对于雅居乐来说 ， 海南是雅居乐的重仓之地 ， 海南项目也一直是雅居乐高毛利率项目 。
2020年上半年 ， 雅居乐在海南新增土地储备约92359平方米 。
陈卓林称 ， 目前雅居乐在海南当地仍有1000多亿元货值 ， 是未来起码五至六年的重要粮仓 ， 并将是集团地产未来几年的重要的收入来源 。 此外 ， 陈卓林还强调 ， 海南是“金蛋” 。 在雅居乐2020年的开发计划中 ， 海南和云南开发占比达到21.5% 。


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