江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

经济|要不要转为LPR？房贷利率请回答

_本文原题为 要不要转为LPR？房贷利率请回答
视觉中国供图
新华社电 随着房贷利率“换轨”工作进入倒计时 ， 采访人员随机采访了北京街头45位市民 。 大部分市民表示 ， 已经完成房贷利率“换锚”贷款市场报价利率（LPR） ， 也有部分市民选择固定利率来锁定月供 。
根据中国人民银行公告 ， 存量浮动利率贷款定价基准转换工作自3月1日开始 ， 原则上应于8月31日前完成 。 这项政策对于老百姓而言 ， 影响最大的就是房贷利率转换问题 。
公告指出 ， 借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR ， 或转换为固定利率 ， 借款人只有一次选择权 ， 转换之后不能再次转换 。
采访人员走访了中信银行、光大银行、民生银行等银行的营业网点 ， 了解到大多数人已经将房贷利率转换为LPR 。
“我选了LPR ， 我觉得未来利率走势是下行趋势 ， 转换成LPR对我来说是比较有利的 。 ”北京市民徐先生告诉采访人员 。
也有市民表示 ， 房贷有很长的周期 ， 未来利率的变化是无法预测的 ， 选择固定利率更有“安全感” 。
对此 ， 中国民生银行首席研究员温彬在接受采访人员采访时表示 ， 不管是选择固定利率还是LPR ， 都存在利率风险 。 短期来看 ， LPR处于下行趋势 ， 如果选择LPR ， 月供就会相应减少；长期来看 ， 随着经济、通胀等因素的变化 ， LPR也有可能上行 ， 可能出现月供成本增加的情况 。
光大证券固收首席分析师张旭告诉采访人员 ， 短期来看 ， 当前5年期以上LPR已较2019年12月降低了15BP ， 转换为LPR ， 贷款人就能“稳稳地”享受15BP的利率优惠 。 即便未来利率上升 ， 由于本金已经减少 ， 对利息支出的影响也相对有限 。 假如未来LPR上升 ， 贷款人可以通过提前还款来缓解利率风险 。
链接
8月LPR报价不变　货币政策延续精准导向
8月20日 ， 最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% ， 均与上月持平 。 8月LPR报价保持不变 ， 符合市场普遍预期 。 业内人士表示 ， 下阶段货币政策将延续精准导向 ， 对制造业、中小微企业等进行精准滴灌 。
东方金诚首席宏观分析师王青表示 ， 7月20日以来 ， 挂钩1年期LPR的利率互换（IRS）未现下行 ， 而是持续在小幅高于当前现值的水平上波动 ， 因此市场对本月LPR报价保持不变已有较强预期 。 5月以来 ， LPR报价已连续四个月保持不动 ， 根源在于伴随国内经济进入较快修复过程 ， 总量型货币政策不再进一步加码 ， 此前连续的政策性降息过程告一段落 。
民生银行首席研究员温彬也认为 ， 随着疫情防控取得显著成效以及宏观经济企稳回升 ， 货币政策回归常态 ， 从之前的总量偏宽松转向目前侧重结构优化 。
8月17日召开的国务院常务会议强调 ， 保持流动性合理充裕但不搞大水漫灌 ， 有效发挥结构性直达货币政策工具精准滴灌作用 ， 确保新增融资重点流向实体经济特别是小微企业 。 业内人士指出 ， 这进一步明确了下阶段货币政策的重点方向 ， “宽信用”将更加强调精准导向、直达实体 。
温彬表示 ， 下阶段 ， 货币政策将继续通过公开市场操作、MLF操作等常规性货币政策工具 ， 调节市场所需的流动性 ， 降准降息概率降低的同时 ， 主要是发挥结构性直达货币政策工具的作用 ， 对仍处于困难之中的制造业、中小微企业等实体经济的薄弱环节进行精准滴灌 。 另外 ， 不搞大水漫灌也意味着疫情后期将更加重视金融风险的防范与化解 ， 为经济社会恢复发展营造安全稳定的金融环境 。
【经济|要不要转为LPR？房贷利率请回答】王青预计 ， 在近期央行频频释放货币政策“总量适度、精准导向”信号的背景下 ， 若下半年外部环境未对国内经济复苏产生较大扰动 ， 接下来政策性降息的概率将明显下降 。 即使下调MLF利率 ， 幅度也会显著低于上半年 。 不过 ， 未来1年期LPR与1年期MLF利率之间的点差有望收窄 ， 这会在MLF利率保持不变的条件下 ， 带动LPR报价下行 。新华社


推荐阅读


上一篇：末言雨|《奔跑吧》官宣新节目，THE9名字上榜，导演组真是大手笔

下一篇：白衬杉格子梦|陈佩斯父子吃饭如此接地气？盘子都不用，手边那卷纸太有生活了！