龙湖房产|还是无人问津？内行人：购买力将越来越强，未来房子会更有需求
央行曾在去年发布过一个调查报告 ， 说如今住房拥有率为96% ， 户均拥有1.5套房 ， 那是不是说明楼市真的已无刚需呢？我认为这是错误想法 ， 实际来看 ， 未来刚需购房家庭可能将越来越多 。
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首先 ， 央行的这一调研数据的调查对象仅有31100户城镇居民家庭 ， 主要以县城及以上的城镇家庭为主 ， 覆盖城镇居民99868万人 ， 而随便一个城市可能都有百万以上的人口 。 并且根据公开数据显示 ， 我国人口在去年已经超过了14亿 ， 拿不到10万人 ， 小于5万住户的局部数据就作为全国大多数人都有房子住的证明 ， 实在很难有说服力 。 尤其是很多家庭虽然有一套房 ， 但大多数家庭都是有孩子的 ， 年轻人结婚后组建了新的家庭 ， 从家庭关系方面考虑 ， 是不愿意和父母住在一起的 。
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即便父母的房子未来是由孩子继承 ， 但父母在世期间 ， 房子还是由父母居住 ， 对于年轻人而言 ， 肯定还是要再购买新房的 。 另外 ， 数据主要针对城镇家庭 ， 而目前我国城镇化率仅在60%徘徊 ， 未来还有大量需要进入城市置业的农民们 ， 今年国家也发布要求 ， 表示全面取消中小城市落户限制 ， 随着落户门槛降低 ， 也将吸引大批农民进城买房 。
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其次 ， 根据国家统计局数据 ， 去年全国新增人口数量为1465万人 ， 相比2017年和2018年均处于下跌状态 ， 但是从降幅来说 ， 是明显在收窄的 。 2017年新增人口为1723万 ， 2018年为1523万 ， 在2018年时新增人口数量出现了断崖式下跌 ， 直降200万人 ， 但到了2019年虽然依旧在下跌状态 ， 可是只减少了58万人 ， 原因就是生二胎家庭越来越多 ， 二胎以上新生儿人数增加占比达到59% ， 在2017年和2018年的时候 ， 二胎及以上新生儿人数占比仅有51%和50% ， 仅一年时间 ， 人数占总新增人数比例已经超过半数 。 降低幅度收窄 ， 说明人口增速在提高 。
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【龙湖房产|还是无人问津？内行人：购买力将越来越强，未来房子会更有需求】恒大首席经济学家任泽平曾说过 ， 房地产发展长期看人口 ， 人口是促进房子流通性的最大支柱 。 二胎数量增加 ， 说明家庭未来需要的房子要从一套增加到两套及以上 。 而这些年轻人未来也将成为父母 ， 很多独生子女婚后更能体会到赡养多个老人的辛苦 ， 所以现在生二胎的家庭越来越多 ， 而等到这部分年轻人的子女们长大后 ， 未来大概率还是要生二胎的 ， 在人口成倍增加趋势下 ， 住房需求自然也将跟着上涨 ， 因此 ， 楼市刚需还存在 ， 如果按照目前的二胎占比增速 ， 未来刚需购房力可能会更强了 。
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