房产新谈|购房者需注意，从2020年起，买房可能面临4个问题！第一个问题：升值慢第二个问题：房子转手难第三个问题：持房成本增加第四个问题：房子质量问题( 二 )
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二手房变现越来越慢 ， 对于多套房持有者来说并不是一件好事 ， 有一部分人买房并不是用来自住的 ， 他们都是当作投资 。 但是现在房子变现难的情况下 ， 未来房地产行业不再是最好的投资项目 。
第三个问题：持房成本增加 对于那些多套房子的持有者来说 ， 房子升值越慢 ， 想要通过炒房赚钱就越来越难 ， 持房成本就会越来越高 。 比如一套房子一年价格翻涨一倍 ， 投资者基本上很快就能够出售自己手中的房产赚钱 。 但是现在房地产价格增值慢 ， 想要投资房地产成本就会大幅上升 ， 可能房价上涨5年 ， 赚的钱还不够支付房贷 。
在“房住不炒”的政策下 ， 未来房地产调控政策只会越来越严格 ， 未来几年如果出台房产税或者是空置税的话 ， 持房成本就会更大 ， 因此对于购房者来说 ， 一定要做好心理准备 。
第四个问题：房子质量问题 今年一二月份 ， 房地产市场遇冷 ， 很多房企的房子滞销 ， 甚至有多个房企破产 。 可以看出现在很多开发商的资金周转并不是很好 ， 而现在大多数房企都是高负债经营 ， 可以说房地产企业现在的并不是很好过 。
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而且现在房子限价 ， 很多城市出台房地产调控政策 ， 让很多炒房客都退出房地产市场 ， 对于房企来说 ， 也是很大的打击 ， 可以说开发商的利润已经没有过去那么高了 。 再加上现在房子不是很好销售的情况下 ， 开放商为了节约投资成本 ， 提高利润可能会选择使用一些价格便宜的建筑材料 ， 甚至是偷工减料 。 在这样的情况下 ， 购房者购买的房子很可能存在一些质量问题 。 而这些问题对于购房者来说并不是一件好事 ， 因此购房者现在买房的时候 ， 还是尽量选择大的房地产公司 ， 不要选择小房地产公司开发的房子 。 可能有些小房地产公司破产 ， 购房者买的“期房”变成了“烂尾楼”的情况都是有可能发生的 。 对于购房者来说 ， 尽量选择现房 ， 不要选择期房 。
现在对于购房者来说 ， 买房还是需要小心谨慎 ， 买房的时候选择口碑好的大开发商 ， 尽量购买现房而不是期房 。 对于那些想要投资房地产的人来说 ， 最好还是不要投资房地产行业 ， 在“房住不炒”的政策下 ， 未来房地产市场只会更加适合刚需购房者买房 ， 而不再是投资者 。
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