家庭|2020年楼市最大危机出现！亏钱时代来临
7月各地调控升级之后 ， 楼市最大的问题已经不是能不能买 ， 而是买了还能涨吗？
上半年逆势上涨的深圳已被最严调控锁死、隔壁跟涨的小弟东莞也立马加码调控 ， 限售从2年延长到3年 ， 此外 ， 南京、宁波、杭州也纷纷祭出调控 。
加上7月底的政治局会议再次强调“房住不炒” ， 似乎都在透露出一个信号：下半年大涨的苗头已经彻底被摁住 。 
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所以房价还能继续涨吗？
把投资周期放到10年 ， 房价也许还能涨 ， 但就当下而言 ， 我认为楼市的最大危机已经出现：楼市普涨已经全面停止 ， 买房亏钱时代正式来临 。 
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选对房子只是走在买房路上的第一步 ， 好房子决定你房产的流动性 ， 但当下最大的问题 ， 也是不可避免的问题是：房产流动性太弱了！
因为调控之下大多数有价值的城市都限售 ， 哪怕是买二手房 ， 都可能面临2-3年的限售期 。 
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这就意味着 ， 哪怕你买的房子涨了 ， 短期你都无法出手变现 ， 更别说楼市大环境下 ， 大涨几率根本不大 ， 只能把投资周期放得更久一些 ， 我经常建议大家投资长持5年以上 ， 就是因为短期的变现盈利空间太小 。
就更别提如果买错房 ， 面临不涨反跌的情况了 。
所以要想抵御流动性弱的风险 ， 今年不管是买房和没买房的都必须要做得一件事情就是：保证资金的安全 。
什么意思？
看几组数据：
1、根据中国人民银行调查统计显示 ， 我国家庭资产以实物资产为主 ， 住房占比近七成 ， 住房拥有率达到96.0% 。 
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2、城镇居民家庭负债参与率高 ， 为56.5% ， 负债来源以银行贷款为主 ， 房贷是家庭负债的主要构成 ， 占家庭总负债的75.9% 。
简单来说就是我国大多数居民都有房 ， 大多数人身上都或多或少背有房贷 ， 并且房贷已经占据家庭负债近8成的比例 。
举个例子：按照上述的数据 ， 一个家庭的月收入是3万元 ， 每月支出占比56.5% 。 房贷占负债的75.9% ， 那每月的房贷大概就是12768元 。
其实这个数字还算是比较理想化了 ， 据我所知 ， 在一线城市的房奴 ， 房贷每月占家庭收入远超于一半 ， 也就是3万的月收入 ， 月供往往超过1.5万 。
更扎心的是 ， 大部分人的收入还主要来源于工资收入而非副业收入 。
【家庭|2020年楼市最大危机出现！亏钱时代来临】只靠工资收入来支撑家庭的所有花销 ， 一旦遇到危机 ， 比如今年的疫情 ， 那些靠工资支撑的家庭 ， 就会面临收入永久性缺失 ， 手停口就停 。
如此高的房贷负债比例 ， 就势必有一个非常危险的信号：抵御风险的能力极差 。
当下国家提出要发展“经济内循环” ， 需要控制房价上涨速度 ， 就是希望大家的收入不被房贷牢牢占据 ， 可以有多余的钱用于消费 ， 所以在此经济格局之下 ， 大家务必反思的是：当前的资产配置格局是不是合理？
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过去我们敢负债买房 ， 在于我们相信房价恒涨定律 ， 多数人高杠杠进入楼市 ， 还是能赚到钱 ， 但这真的有运气成分在 ， 如今调控之下 ， 房产变现能力变弱 ， 还拼命想加杠杠入市 ， 就有极大的风险 。
在此之下 ， 我们必须及时调整投资思路 ， 由追求资产上涨变成追求资产安全式上涨 。
这样才能保证我们在遇到突发危险时 ， 不至于面临绝对的资产危机 。
谁也不可能保证一生中不会遇到任何风险 ， 尤其是人到中年 ， 作为家中顶梁柱 ， 上有老下有小 ， 肩负着照顾妻儿和赡养父母的责任 ， 现在很多男人的工作压力很大 ， 因为哪怕再有本事 ， 都害怕生病和意外 。
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