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房地产|调控信号再现，央行等部门立房企融资新规：重点房企被纳入

【房地产|调控信号再现，央行等部门立房企融资新规：重点房企被纳入】_本文原题为 调控信号再现 ， 央行等部门立房企融资新规：重点房企被纳入
尘埃落定！重点房地产企业资金监测和融资管理规则来了 。
8月23日 ， 央行官网发布消息称 ， 8月20日 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 。
会议指出 ， 为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ， 人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
近一段时间 ， 有市场传闻称 ， 为控制房企有息债务规模 ， 有关部门设置出“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍 。 再根据房企触线情况不同 ， 分档设定有息负债增速阈值 。 这也引发了市场对于房企融资是否收紧的广泛探讨 。
从此次会议内容来看 ， 监管暂未对“三道红线”作出回应 ， 但相关部门已明确形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。 综合市场分析人士观点 ， 新规重点在于资金监测以及融资管理 ， 在“房住不炒”和“三稳”基调下 ， 房地产企业高杠杆、高负债经营面临较大风险 。
合理安排经营活动和融资行为
上述会议强调 ， 市场化、规则化、透明化的融资规则 ， 有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期 ， 合理安排经营活动和融资行为 ， 增强自身抗风险能力 ， 也有利于推动房地产行业长期稳健运行 ， 防范化解房地产金融风险 ， 促进房地产市场持续平稳健康发展 。
据中原地产研究中心统计 ， 8月中上旬 ， 房地产行业信用债发行规模高达261亿元 ， 与今年各月相比处于高位 。 年内房企累计已经发行债券811只 ， 合计融资额高达6242亿元 。
光大证券首席银行业分析师王一峰对第一财经采访人员表示 ， 新规体现出对房地产融资坚持稳中从紧的态度 ， 进行总盘子管理 。 去年以来 ， 对于房地产融资增速、增量占比都有一定程度的控制 ， 希望房地产运行处在“三稳”的状态 ， 而对于不合规的房地产融资 ， 今年7月份以来监管部门也加大了金融乱象治理 ， 对于资金变相流入房地产领域的行为 ， 随着监管合规性检查 ， 未来会在一定程度上得到遏制 。
坚持“房住不炒”、坚持“三稳”是长期政策基调
事实上 ， 坚持房住不炒 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 是近年来监管一直明确的房地产市场长期政策基调 。
早在2019年7月 ， 央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会 ， 明确指出要“加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示 ， 合理管控企业有息负债规模和资产负债率” ， 释放了明确信号 。
上述座谈会上 ， 央行还要求保持房地产金融政策连续性稳定性 。 保持个人住房贷款合理适度增长 ， 严禁消费贷款违规用于购房 ， 加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理等 。
近期 ， 银保监会多次强调 ， 坚决防止“影子银行”死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来 。 7月30日 ， 中共中央政治局会议进一步明确 ， 牢牢坚持“房住不炒” ， 促进房地产市场平稳健康发展为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 。
此次会议再次强调 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 落实城市主体责任 ， 稳地价、稳房价、稳预期 ， 保持房地产调控政策的连续性、稳定性 ， 稳妥实施房地产长效机制 ， 保持房地产市场平稳健康发展 。
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