利率|房贷利率“换锚”倒计时 要不要转LPR应考虑这些因素( 三 )
招联金融首席研究员董希淼对采访人员表示 ， 其实 ， 房贷利率转成挂钩LPR还是固定利率 ， 与现在的利率是多少无关 。 只需要判断未来利率走势是上升还是下降 。 如果判断是上升 ， 那么就转成固定利率 ， 如果判断是下降 ， 就转成挂钩LPR 。 “从中短期看 ， 我国利率处于下行趋势 。 将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准 ， 对借款人是有利的 ， 有助于减轻借款人房贷支出 。 ”
在董希淼看来 ， 目前来看 ， 比较适合转成挂钩LPR 。 理由有以下四点：首先 ， 判断长期利率走势上行还是下行 ， 不确定性太大 。 但中短期利率下行基本上是有共识的；其次 ， 即使几年后利率上行 ， 但本金逐步减少 ， 利率上行带来的损失其实比预期要低；再次 ， 无论是自住还是投资 ， 房子持有时间可能平均不会超过十年 ， 所以 ， 并不需要考虑太长期限的利率走势；最后 ， 如果出现了与预期不一样的利率大幅上升走势 ， 还可以提前还贷 。
温彬建议 ， 房贷族应根据自身情况 ， 包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等 ， 综合选择更适合自己的利率转换方式 。 如果此前房贷利率价格折扣力度大 ， 月供剩余时间比较长的话 ， 可以选择固定利率 ， 有助于锁定月供成本 ， 也便于做好家庭的收支安排；如果月供剩余时间较短 ， 以前的房贷利率又比较高 ， 可以选择LPR ， 即便经济好转 ， 通胀上升 ， 未来LPR上升 ， 也可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险 。
（责任编辑：董云龙 ）
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