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越秀|越秀地产：“轨交+物业”双轮驱动下的“逆袭”

本报采访人员 陈靖斌 广州报道
8月24日下午 ， 越秀地产股份有限公司（00123.HK ， 以下简称“越秀地产”）举行2020年中期业绩发布会 。 财报显示 ， 2020年上半年 ， 越秀地产实现营业收入约为人民币237.1亿元 ， 同比上升8.8% 。 权益持有人应占盈利约为人民币19.9亿元 ， 同比上升6.7%；核心净利润约为人民币19.9亿元 ， 同比上升8.5% 。
越秀|越秀地产：“轨交+物业”双轮驱动下的“逆袭”
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副董事长、执行董事兼总经理林峰(左） 董事长兼执行董事林昭远(中） 财务总监兼执行董事陈静(右）
期内累计合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约为人民币375.6亿元 ， 同比上升1.8% ， 完成全年合同销售目标人民币802亿元的约46.8% 。 期内实现“轨交+物业”合同销售金额约人民币50.5亿元 。
值得一提的是 ， “轨交+物业”发展模式作为越秀创新的探索模式 ， 在广州取得了进一步的进展 。 未来这一可复制的模式还将从广州走向全国 。 “按照预期 ， 我们希望每年有两个轨交新项目可以进来 。 ”越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示 。
“轨交+物业”战略突围
疫情对于房企而言 ， 既是机遇 ， 也是挑战 。
上半年 ， 越秀地产及时采取了有效应对措施 ， 加快项目复工复产 ， 创新销售方式 ， 积极推进在线销售 。 同时 ， 把握疫情有效控制后二季度市场出现快速反弹行情 ， 重点抓好销售和现金回流 ， 在上半年波动的市场环境中 ， 仍实现了合同销售同比增长 ， 合同销售额再创历史新高 。
在这其中 ， “轨交+物业”发展模式取得了亮眼的销售成绩 。 品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚三个在售轨交项目合共实现合同销售约人民币50.5亿元 ， 同比上升141.6% 。 与广州地铁集团的战略合作持续顺利开展 。
不仅如此 ， 越秀地产还通过与最终控股股东广州越秀集团订立两份期权契约 ， 已落实取得可收购两个轨交项目水西项目和镇龙项目51%权益的权利 ， 两个项目总建筑面积约为105万平方米 。
今年第四季度 ， 越秀地产还计划行使两份收购期权并完成项目收购 。 收购完成后 ， 越秀地产轨交项目的土地储备总建筑面积将增加至419万平方米 ， 占越秀地产截至2020年6月30日总土地储备的17.7% 。
截至目前 ， 越秀地产已成为中国轨交物业开发的最大发展商之一 ， “轨交+物业”发展模式也将为越秀地产带来持续的增长 。
林昭远在会上表示 ， 越秀拿下的轨交项目会随着地铁建设逐步开发 ， 按照地铁的建设进度 ， 公司会保持每年2～3个新增轨交项目的铺排 。 此外 ， 林昭远透露 ， 今年越秀地产及其股东广州地铁联合长沙地铁 ， 中标了6号线建设 。 此外 ， 正在洽谈包括武汉地铁、成都地铁等项目 。
债务、融资成本逆势优化
得益于销售成绩亮眼 ， “轨交+物业”模式布局 ， 越秀地产的债务结构以及融资成本也得到了进一步优化 。
截至2020年6月30日 ， 越秀地产资本负债率46.4% ， 同比增加0.1个百分点 。 越秀地产现金及现金等价物和监控户存款总额约为人民币301.6亿元 ， 与年初基本持平；净借贷比率为71.2% ， 较年初下降2.8个百分点 。
此外 ， 上半年 ， 越秀地产在境内成功发行15亿元公司债 ， 发行期限3+2年 ， 发行票面利率为3.13% 。 期内平均借贷成本同比下降5个基点至4.71% 。
在土储方面 ， 越秀地产上半年的投资也相对谨慎 。 财报显示 ， 越秀地产上半年累计新增5幅土地 ， 分布于广州、杭州和苏州等一二线城市 ， 而110万平方米的总建筑面积相较于2019年同期的374万平方米有所下降 。 截至本期末 ， 越秀地产总土地储备约2363万平方米 ， 与去年末基本持平 。
对于下半年的发展情况 ， 林昭远则表示 ， 将会抓住市场机会 ， 加大供货、销售与回款 ， 良好完成今年制定的802亿元全年目标 。 “越秀地产也会坚持高质量稳健发展 ， 并将继续发挥大湾区龙头地位布局的优势 ， 同时 ， 加大多元化增储 ， 利用轨交模式、加大国企合作模式、住宅+配建模式来获取土地 。 ”


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