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禹洲|“准千亿房企”禹洲集团中期业绩亮眼：销售额劲增50% 净负债率降至64% 派息率达35.65%

中国网财经8月25日讯(采访人员 刘小菲)今年年初 ， 一场突如其来的新冠肺炎疫情让整个房地产行业遭受巨大冲击 。 随着疫情逐渐得到控制 ， 房地产行业迅速复工复产 ， 并成为支撑国民经济企稳的重要力量 。 近期 ， 各家房企密集发布中期业绩报告 。 采访人员注意到 ， 今年冲刺千亿目标的禹洲集团发布的这份中期业绩十分亮眼 。
8月24日晚间 ， 禹洲集团发布2020年中期业绩 。 数据显示 ， 上半年 ， 禹洲集团实现合约销售金额为428.51亿元 ， 同比增长50.49% ， 完成全年目标的42.85%；合约销售面积为260.95万平方米 ， 合约销售均价约每平米16421元 。 克而瑞发布的数据则显示 ， 同期百强房企近半数企业的累计销售额低于去年同期 ， 其中5家降幅高达20% 。
与受疫情影响多家房企纷纷下调2020年度目标增速不同 ， 禹洲集团表示：“坚定冲刺全年1000亿元的销售目标 。 ”
营收增幅超20% ， 派息率高达35.65%
禹洲集团董事局主席林龙安曾多次在公开场合提到：“公司未来将以稳健经营、利润导向的发展为主 。 ”从禹洲集团交出的这份成绩单来看 ， 禹洲的确做到了这点 。 2020年上半年 ， 禹洲集团实现收入140.07亿元 ， 同比增长20.36% ， 增长率在行业中遥遥领先；期内溢利15.44亿元 ， 同比增长4.97%；核心净利润15.3亿元；毛利32.76亿元 ， 同比增长4.33%；毛利率27% ， 位于行业领先水平 。
实际上 ， 房地产市场经过20余年的市场化发展 ， 行业已经接近了历史性的顶部 ， 毛利率逐渐下降 ， 并回归制造业水平将是整个行业面临的趋势 。 此次面对疫情不利影响 ， 禹洲能保持20%-30%的毛利区间 ， 实属不易 。
实现了规模与利润并重的禹洲集团 ， 继续保持了高派息特色 。 中报显示 ， 禹洲拟派发中期股息每股12港仙 ， 派息比率达35.65% ， 股息率接近11% 。 据中国网财经采访人员不完全统计 ， 在已经公布中期业绩的内房股中 ， 禹洲集团的派息比率保持行业前列水平 。
中国网财经采访人员还注意到 ， 禹洲集团自2014年以来连续实现高股息派发 ， 其中中期股息已经连续派发4年 。 坚持“高分红”的禹洲 ， 于今年2月17日获纳入恒生中国高股息率指数 ， 且比重最高 ， 约3.09% ， 在8家入选的港股上市地产建筑业类公司中位居首位 。
净负债率大幅下降 ， 现金短债比达2.49倍
今年 ， 面对行业多变的形式 ， 财务稳健性是企业能否生存下去的关键 。 作为业内“稳健派”的代表 ，禹洲集团一直坚持“有回款的销售” 。 在上半年整个房地产行业受疫情影响较大的背景下 ， 禹洲集团并表回款率达到了90% ， 保持了较为充裕的流动性 。
与此同时 ， 禹洲集团不断优化财务结构 。 截至6月30日 ， 公司净负债比例为64% ， 较2019年底下降1.92个百分点 ， 更是较去年同期大幅下降9个百分点 。
充沛的现金流 ， 是企业应对不利形式的重要资源 。 报告期末 ， 禹洲集团账上现金及现金等价物等为429.68亿元 ， 与2019年底相比增长21% ， 足以覆盖短期债务；现金短债比达2.49倍 ， 这意味着即便外部融资环境有变动 ， 禹洲集团也有足够的能力应对 。
中国网财经采访人员注意到 ， 坚持平衡规模、利润、风险“三驾马车”齐头并进 ， 坚持审慎的财务策略、追求长期稳定的现金流的禹洲 ， 年初以来已在资本市场获得众多知名投行的认可 。 花旗、尚乘、JP摩根、摩根士丹利、国泰君安国际等近30家境内外知名机构纷纷给予“买入”“优于大市”等评级 。 其中 ， 花旗指出 ， 禹洲集团未来两年合约销售额将持续提高 ， 重申“买入”评级 ， 目标价4.75港元；摩根士丹利指出 ， 禹洲集团合约销售增长稳健、土地储备丰富优质、盈利能力持续提升、派息水平极为吸引 ， 重申“买入”评级 。
坚持区域深耕 ， 长三角+大湾区双擎驱动
禹洲集团销售金额之所以创出历史新高 ， 除受益于复工复产后一二线核心城市复苏外 ， 也离不开“区域深耕 ， 全国领先”的发展战略 。 如今 ， 这一战略正迎来红利“收获期” 。


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