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中国海外发展|每天净赚“一个小目标”，中海地产盈利能力仍抢眼

_本文原题为 每天净赚“一个小目标” ， 中海地产盈利能力仍抢眼
中国海外发展|每天净赚“一个小目标”，中海地产盈利能力仍抢眼
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中海地产业绩会
8月24日 ， 中国海外发展有限公司（以下简称中海）线上举行2020年中期业绩发布会 ， 主席颜建国、副主席罗亮、行政总裁张智超、副总裁郭光辉、财务总监吕世杰等出席会议 。
中期业绩报数据显示 ， 2020年上半年 ， 中海实现营业收入886.3亿元 ， 同比增长11% ， 归母净利润为205.3亿元 ， 同比下降3.7%；上半年中海盈利能力轻微下降 ， 但仍保持在行业高位 ， 毛利率为30.6% ， 同比减少4.3% ， 净利润率为23.2% ， 同比减少3.5% 。
上半年中海合约销售额1720.1亿元 ， 同比增长 4.2%；合约销售面积954万平方米 ， 同比增长3.5% 。 根据此前定下的4000亿港元年度目标 ， 上半年目标完成率不到50% 。
在业绩会上对于媒体关于中海在下半年是否会继续坚持4000亿港元的销售目标时 ， 张智超表示 ， 管理层依旧坚定要兑现对市场的承诺 ， 这个目标对公司有一定的挑战性 ， 需要充分努力 ， 加上后面市场的契机才能更好地完成 。
“在下半年的市场里 ， 中海将积极抓供货和销售 ， 下半年是重点供货的阶段 ， 整个供货大概要占到61% 。 ”
过去几年一直被市场诟病增长相对缓慢 ， 颜建国做出回应 ， 中海不为规模而做大规模 ， 一直以来 ， 中海要求有利润的销售 ， 有质量的增长 。 “过去五六年 ， 房企们加的杠杆比较高、发展速度特别快 ， 相较而言 ， 大家觉得中海发展保守 ， 有些慢 。 但近几年 ， 公司在保持60%左右的负债率的情况下 ， 销售依然实现了快速增长” 。
“2018年销售增速29.8% ， 2019年25.2% ， 今年上半年实现了4.2%的增长 ， 两年半的增长速度在行业里面是领先的 ， 同时利润规模、利润率都名列前茅 。 相信进入房地产下半场 ， 行业竞争是谁能活下去、活得好、活得久 ， 作为有41年历史的中海 ， 目标是百年基业 ， 稳健经营、高质量发展是长期不变的策略 。 ”
中海稳健的发展风格可以追溯回1997年 ， 那年亚洲爆发了罕见的金融危机 ， 当时负债率处于较高的中海遭遇重创 ， 市值一夜之间从340亿港元降至43亿港元 ， 如若没有汇丰、恒生银行施以援手 ， 中海甚至面临破产风险 。
颜建国表示 ， 自那之后 ， 中海的经营是稳字当头 ， 尤其是对于负债率以及现金杠杆 ， 在公司内部设立了严格的红线 。
截至2020年6月底 ， 中海的净资产资产负债率是59.77% ， 剔除预收账款后的资产负债率是53.8% ， 净负债比率是32.7% ， 现金短债比是2.9 。 在行业内 ， 中海始终维持绝对低位 。
稳健的财务基础成为了中海在行业逆势之下拓储的秘密武器 。 上半年 ， 中海于13个城市合共新增21幅土地 ， 新增总楼面面积为582万平方米 ， 实际权益面积562万平方米 ， 权益地价522.8亿元 ， 同比微增2%左右 。 截至6月30日 ， 中海总土地储备9006万平米 ， 对应货值达1.3万亿元 。
但放在整个行业内来看 ， 在疫情影响叠加经济发展前景不明朗的情况下 ， 中海信心非凡 。 根据中指研究院拿地金额百强榜数据 ， 中海的排名在一年之内从第7名飙升至第2名 。
与此同时 ， 长期以在公开市场拿地为主的中海 ， 在上半年也同步放开土地获取的更多渠道 。 3月13日 ， 中海通过官方公众号宣布了一个“野心勃勃”的寻地合作计划 ， 诚邀各界合作伙伴就股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务范畴进行全面合作 。
对于任何一家房企而言 ， 土储亦代表着规模 。 如今稳健的中海正在不断对外释放对于扩张土储的渴望 ， 背后是中海的规模野心 。
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