大众报业·海报新闻|济南楼市价格略上涨，成交规模或与去年持平( 二 )
2020年济南市政府工作报告中再次重申“深入推进新型城镇化 ， 发挥中心城市和城市群综合带动作用 ， 培育产业、增加就业 。 坚持‘房住不炒’的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ”
尽管上半年一些城市也出现了政策调整的“一日游” ， 但孙大海认为 ， 今年下半年从严从紧的调控环境不会发生大的变化 ， 且如果部分城市出现市场过热或者价格指数超出“一城一策”指标要求的话 ， 不排除更严厉的调控政策出台 。
目前 ， “一城一策”开始执行已有一年多的时间 ， 针对“疫情”和“后疫情”时期为应对市场变化 ， 更为精准、分类、细化的政策体系构建还有许多值得探讨的内容 ， 这也将是未来政策走势的一个主要方向 。
“分化”是济南房地产市场下半年主基调
从市场价格走势来看 ， 今年新建商品住宅的价格会呈现整体平稳略微上涨的态势 ， 部分库存压力大的区域会出现小幅走低的趋势 。 但由于目前存量较大的区域中 ， 高价地入市的项目比例较大 ， 因此价格下行的幅度和空间有限 ， 出现市场价格整体持续下行的可能性不大 。
从市场格局来看 ， “分化”可能是济南房地产市场下半年的主基调 ， 主要体现在区域成交和存量的分化、区域内不同板块的去化周期分化、企业格局分化、项目竞争分化等方面 。 “激烈市场竞争对开发企业提出了更高的挑战 ， 企业间、项目间的竞争从价格转向产品品质、物业管理、综合服务等软实力的竞争 。 ”孙大海说 。
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