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全国百城“房价过热”城市正在减少

随着近一个月来房地产市场密集调控政策的陆续发力 ， 全国范围“房价过热”城市正在减少 。 8月25日 ， 易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》 。 数据显示 ， 1至7月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米 ， 同比上涨10.4% 。
7月份属于房地产政策“调控月” ， 各地房价普遍面临较为严格的管控 。 同时作为传统的成交淡季 ， 大多数企业也会选择降价促销 ， 进而使得房价涨幅收窄 。
按照易居方面的监测数据及定义 ， 房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市 。 从1至7月房价涨幅排序来看 ， 全国有8个城市位于过热区间 ， 包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨和秦皇岛 。 对比今年1至6月的9个城市来看 ， 房价过热城市数量在减少 ， 这也说明政策调控取得了积极成效 。
【全国百城“房价过热”城市正在减少】具体来看 ， 1至7月4个一线城市新建商品住宅成交均价为46035元/平方米 ， 同比上涨6.7% 。 今年前7月 ， 一线城市房价涨幅总体可控 ， 在5%至10%的区间波动 。 32个二线城市新建商品住宅成交均价为15431元/平方米 ， 同比上涨9.3% 。 64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12103元/平方米 ， 同比上涨10.0% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 从1至7月全国百城房价涨幅数据来看 ， 一线城市并没有出现过热的现象 ， 虽然深圳在短期内出现了“炒作房价”的现象 ， 但是政策及时跟进 ， 后续大概率会继续严格执行 。
值得一提的是 ， 近5个月来 ， 二线城市累计房价同比涨幅曲线总体下行 ， 和全国趋势非常类似 。 严跃进认为 ， 二线城市房价稳定对于全国百城而言都有比较大的支撑意义 。 尤其是近期部分二线城市政策收紧后 ， 预计房价依然会降温 ， 具有非常好的示范效应 。
此外 ， 三四线城市虽然整体面临去库存压力 ， 但是房价并没有明显下跌 ， 甚至涨幅还超过了一二线城市 。 在严跃进看来 ， 后续三四线城市楼市调控政策需要兼顾两方面：包括去库存和稳房价 ， 尤其是近几年一些高价地项目更需要进行价格管控 。
从政策趋势来看 ， 严跃进分析指出 ， 从7月24日国务院房地产工作座谈会到8月20日央行住建部的房企座谈会 ， “预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 对于房价上涨过快的城市 ， 会采取比较果断和严厉的措施 。 ”
另一方面 ， 从房企角度看 ， 上半年很多企业销售业绩仅完成了全年业绩目标40%左右的水平 ， 下半年面临去化压力 。 严跃进认为 ， “所以在此背景下 ， 降价促销依然会出现 ， 进而带动全国100城房价涨幅曲线继续下行 。 ”


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