人民日报海外版海外网|房贷利率“换锚”对咱有啥影响？( 二 )
事实上 ， 房贷利率计价批量转换完成后 ， 有异议的存量贷款客户可以在今年年底前通过多种渠道与银行协商处理 。 其中 ， 工行和建行还专门提供了自助转回渠道 。
加快“两轨合一轨”进程
对于大多数人来说 ， 不容易判断利率的长期走势是上升还是下降 。 但是从近期利率走势看 ， 市场普遍认为中短期利率下行的可能性更大 。 这也成为很多人主动选择“换锚”的真正原因 。
“这有点像风险对冲 ， 如果你预计未来利率会下降 ， 就选择LPR ， 如果认为利率会升高 ， 则选择固定利率划算 。 总而言之 ， ‘换锚’对于贷款购房者的选择空间更大 。 ”万喆说 ， 在全球低利率的大环境下 ， 国内货币市场整体宽松的态势不会逆转 ， 利率升高的概率明显小于继续下行的概率 ， 主动选择跟LPR挂钩的人也会相对多一些 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对本报采访人员表示 ， 一方面 ， 近两年“利率两轨并存”的传导机制稳步推进 ， 国内金融机构及金融环境已经具备LPR转换的条件；另一方面 ， 房贷是贷款的重要组成部分 ， 截至2020年6月个人购房贷款余额在中长期贷款余额的比重超过3成 ， 房贷“换锚”向LPR转变将加快贷款利率“两轨合一轨”的进程 。
那么 ， 贷款购房者应该如何规划呢？“固定利率的特点是每月还款额固定 ， 少受或不受经济变动等外界因素影响 。 在按揭还款期间收入比较稳定、对月供增加承受能力较弱的客户群体会倾向于选择固定利率 。 LPR会随着外部经济环境浮动 ， 每月还款额也随之变动 。 月收入波动较大或者每月收入与市场利率相关的客户会倾向于选择LPR 。 ”许小乐说 ， 如果条件允许且公积金贷款额度足够 ， 建议购房者优先采用公积金贷款或“商业+公积金”混合贷 。
“如果把贷款时间考虑进来 ， 目前短期内利率下行预期较强 ， 贷款利率较高、或者剩余还款时间较短及有提前还款计划的客户可以优先选择LPR 。 对于还款年限较长、月收入相对固定且对月供增加的承受能力较低的客户而言 ， 可以优先考虑固定利率 。 ”许小乐说 。 （采访人员王俊岭）
《人民日报海外版》（2020年08月26日第11版）
责编：李昊、杨佳
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