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南沙|最高报价4.5万/平！南沙楼市真的飘了？( 二 )


该楼栋 ， 能一线望海和望南沙客运港 ， 但是值不值得这价格 ， 就交由购房者自己衡量了！
南沙|最高报价4.5万/平！南沙楼市真的飘了？
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中交·蓝色海湾楼栋分布图
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二手房价格微涨
但成交并不热烈
看完新房的情况 ， 我们再来看看二手房 。
PLUS统计了南沙二手房成交量TOP10小区近三个月来的挂牌价格 ， 可以说是全线飙红！
南沙|最高报价4.5万/平！南沙楼市真的飘了？
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但从具体数值上来看 ， 其实涨幅并不明显 ， 与7月挂牌均价相比 ， 除了越秀滨海珺城和越秀滨海悦城之外 ， 其它8个小区的涨幅均在1%以下 。
而与6月挂盘均价相比 ， 这10个小区的涨幅基本都在0-3%之间 ， 最高也没超过4% ， 涨幅并不明显 。
其中位于南沙区府的龙光棕榈水岸南区的涨幅最高 ， 达到3.54% 。
虽然挂牌价格有所上涨 ， 但从成交情况来看 ， 购房者好像并不买账 ， 近90天仅成交6套 ， 近30天仅带看35次 。
目前链家上有很多房源都已经挂牌3个月以上 ， 有些甚至挂牌1年以上 。 因为南沙投资客居多 ， 有很多房源还是处于毛坯状态 。
南沙|最高报价4.5万/平！南沙楼市真的飘了？
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整体来看 ， 最近南沙二手房价格的确有所上涨 ， 但幅度并不大 ， 只是业主的“试试水” 。
这也许只是业主之间孤独的狂欢 ， 买账的购房者并不多 ， 虽然价格上去了 ， 但成交量依然没有什么起色 。
主要是因为南沙新房供应量较大 ， 很多购房者都被一手市场分流了 ， 毕竟能买一手的话 ， 何必买二手？
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PLUS购房建议
不管是从土拍 ， 还是新房交易上来看 ， 目前南沙的确热度很高！
今天PLUS在致电各大楼盘时 ， 不少置业顾问都透露出“即将要涨价”的消息 ， 当然也有部分楼盘已经开始行动了 。
从最近的土拍楼面价以及楼盘报价来看 ， 离南沙进入4万/㎡时代已经不远了 。
南沙是个争议性比较强的区域 ， 看好的人很多 ， 不看好的人也很多 。 前者认为这里规划好、概念强、占位高 ， 而后者认为这里离市区远 ， 谈发展要等到N年之后 。
但不管怎样 ， 从目前价格来看 ， 南沙的确涨起来了！
在这里 ， PLUS给想入手南沙的购房者几个小建议：
1、不要追涨！有句话说得好 ， 枪打出头鸟 。 最近地产政策开始趋严 ， 像深圳、东莞这些过热的城市就被打压得很惨 。 而南沙最近这么火 ， 很有可能会成为下一个出击目标 ， 前段时间也有传出南沙人才限购政策会被取消 ， 所以现在追涨并不是个好选择 。
2、如果不是急着买房的话 ， 可以等到10月之后再入手 ， 这时候因为开发商要冲业绩 ， 折扣力度会比较大 。
3、尽量选择地铁盘、学区盘 ， 从市场经验来看 ， 这两类楼盘会较为保值 ， 涨幅也较高 。
4、若是选择买入南沙 ， 请做好长期持有的准备 。 目前南沙新房库存量比较大 ， 二手市场并不活跃 ， 而且南沙虽然规划牛逼 ， 但是价值兑现还需要一段比较长的时间 。
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（责任编辑：王治强 HF013）


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