推荐|因经济压力，昆明50多户业主住烂尾楼用雨水洗脸，靠太阳能灯照明( 二 )
另外 ， 若决定要起诉发展商时 ， 业主也必须要齐心一致 。 如果其他业主打了官司 ， 并且获得胜诉、得到赔偿 ， 而有的业主没有及时起诉 ， 可能最终就得不到赔偿 。
如何避免买到烂尾楼?
作为买房者而言 ， 与其事发后费时费力维权 ， 不如事前利用好手中的主动权 ， 对开发商做个全面调查 ， 未雨绸缪永远好过亡羊补牢 。
通常情况下 ， 规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点 ， 而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商 ， 购房者就要加倍注意了 。 最为保险的方式肯定是直接买现房 。 如果买的是期房那么又该注意些什么呢?
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的 。 资质等级分为四个等级 ， 一级为最高 ， 四级为最低 ， 如果开发商的资质是一级和二级 ， 说明开发商的实力还是比较强的 ， 选择这样的开发商 ， 楼盘出现烂尾的几率是最低的 。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商 ， 实力差一点 ， 开发资质等级可能是三级或四级 ， 那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方 ， 多数的开发商都是本土开发商 ， 如果不买他们的 ， 那么买房的选择余地就很小了 。
首先看开发商口碑 。 本土的开发商在当地应该有一定影响力 ， 亲朋好友对其有什么印象和看法 ， 通过这个大概会有一点了解 。 另外就是了解开发商既往开发过的楼盘 ， 向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面 。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子 ， 其项目应该“五证”齐全 。 “五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》 。
购买“五证”齐全的房子 ， 不但有利于避免烂尾楼 ， 而且对于后期办理产权证也是有利的 。 如果“五证”不齐全 ， 意味着房屋手续不全 ， 那么办理产权证也就不会顺利 ， 甚至会拖上许久 。
4、把握合适的购房时机
据统计 ， 房屋主体工程已经完成2/3的时候 ， 出现烂尾的几率可一般较低 。 有些买房朋友 ， 受到内部认购、单位团购的低价诱惑 ， 在项目工程还没有打地基就仓促交钱 。 殊不知 ， 没有动工意味着手续没到位 ， 规划能否通过还是个未知数 。 特别是城中村改造的项目 ， 无法料到的风险则更多 。
（北京联盟_原题为：昆明50余户业主住进烂尾楼 ， 雨水洗脸 ， 太阳能灯照明）
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