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李嘉诚内地财富密码：捂盘( 二 )

李嘉诚内地财富密码：捂盘
不过 ， 李嘉诚的地产经营法则截然不同 。 他的特点是财力雄厚 ， 现金流充沛 ， 所以能大搞捂盘升值 。 面对检查 ， 反正只要开工了就可以么 ， 来查的时候 ， 开一开工 ， 一走就停 。 另外 ， 他还会采取多种方式 ， 变相囤地 ， 比如调整项目规划方案、延缓施工时间 ， 或者寻找政府政策的漏洞等等 。 因此 ， 2012年 ， 新《闲置土地处置办法》出台后 ， 李嘉诚的地产开发速度仍然没有大幅提高 。在内地囤地捂盘近二十年后 ， 2013年 ， 长实在内地的营收占比 ， 已经提升到了一半 ， 但李嘉诚这时却有点慌了 ， 相继出售长实与和黄的核心资产 ， 包括广州西城都荟广场 ， 上海陆家嘴东方汇经中心 ， 南京国际金融中心大厦 ， 以及香港的天水围嘉湖银座商场、百佳超市和电能实业 ， 金额近500亿港元 。民间猜测很多 ， 有人说他是为了避税 ， 有人说他是为了绕开监管 ， 有人说他是为了家族继承问题做准备 。 甚至还有人说 ， 李嘉诚是绕道欧洲 ， 伺机重返内地 。 眼看舆论环境十分不利 ， 李嘉诚出来澄清了 。 他说 ， 自己爱国爱港 ， 旗下公司是“有买亦有卖” ， 而且绝不会将注册地迁往别处 ， 相信多年后也仍会屹立于香港 。可是他的抛售一直没有停下来 。 2014年 ， 他接连抛售北京盈科中心 ， 上海盛邦国际大厦 ， 重庆大都会 ， 还有香港的屈臣氏、和记港陆、亚洲货柜码头大量股权 。 2013年至2019年 ， 李嘉诚在内地和香港一共卖出20多处资产 ， 其中大部分是房地产 ， 金额少则数十亿 ， 多则上百亿 ， 累计获得现金近2000亿 。2015年 ， 他又再次食言 ， 宣布长实、和黄重组 ， 新成立长江和记、长江实业 ， 而且选择英属开曼群岛为注册地 。 紧接着 ， 他通过一系列大规模资产腾挪 ， 最终完成旗下10余家上市公司全部外迁 。 开曼群岛是全球第四大离岸金融中心 ， 是有名的避税天堂 。那么 ， 大笔撤走的资金去哪了？主要是英国 。 李嘉诚早在抛售内地和香港资产之前 ， 已不断加大对英国的投资 。 从2010年至今 ， 李家在英国累计已投入近4000亿港币 ， 掌控英国约1/4 电力、三成天然气供应、7%的供水以及四成电信市场 。 此外 ， 还有英国的三成以上码头 ， 超50万平米的土地资源 。除了英国 ， 李嘉诚还在加拿大 ， 荷兰、葡萄牙 ， 澳大利亚、新西兰 ， 大规模收购一众能源领域的公司 ， 领域涵盖废物转化、风力发电、输油管道、天然气、供暖和制冷 ， 涉及金额1500亿港元以上 。 此外 ， 他还投资了美国的互联网企业 ， 比如Facebook、Airbnb 。进军欧美市场 ， 李嘉诚还是用他最拿手的“趁乱抄底” 。 2008年金融危机后 ， 欧美企业的资产大幅缩水 。 他意识到这是展开并购的时机 ， 于是抓紧时间布局 。 另外 ， 英国要脱欧 ， 导致经济前景不乐观 ， 李嘉诚逢低购入基础设施项目 ， 也是一场豪赌 。 这些投资多数取得了成功 ， 当然也有一些失败 。经过近十年的腾挪 ， 长和系全球业务已经发生了很大的转移 。 2018年 ， 长和一半销售额来自欧洲 ， 其中英国占16% 。 另外 ， 加拿大占11% ， 中国内地和香港都不到十分之一 。 但是 ， 李嘉诚在国内仍然囤有大量土地 。 2018年 ， 长实土地储备1150万平米 ， 其中内地占比九成 。这些年 ， “李嘉诚跑了”的说法一直不绝于耳 。 对此 ， 他曾公开回应：我不是道德家、教育家 ， 更不是什么阴谋家、政治家 ， 仅仅就是一个商人而已 。 正常的商业是不需要经过政治选择的 ， 而是相对纯粹的经济考量 。 他还强调 ， 有正常的政治氛围和良好的商业环境 ， 就不会存在谁跑不跑的问题 。在一般的国家里 ， 人们会期望这样量级的人担起更多的社会责任 ， 比如兼顾民生 ， 多做善事 ， 甚至对地方的稳定做出贡献 。 可是李嘉诚的态度也很明确 ， 愿意承认自己是一个彻头彻尾的实用主义者 ， 低买高卖 ， 使用各种规则让自己在商业上壮大 。除此之外 ， 他对于外界寄予的期待 ， 并没有很关心 ， 甚至在主动剥离那些标签 ， 如果有人非要给他加 ， 在他眼里也是一厢情愿 。 他愿意成为资本本人 ， 升值是自己的唯一目的和使命 ， 其它的都不重要 ， 都可以忽略 。 这也就是为什么他说出“摘瓜论”的时候 ， 外界舆论这么强烈 ， 可他仍然可以从容应对的原因 。李嘉诚内地财富密码：捂盘
有人说他撤资是对内地经济没有信心 ， 可是从整体来看 ， 中国内地仍然是全球最强劲的引擎 ， 不单单是一个利益性市场 ， 也是战略性市场 。 我想 ， 这一点 ， 其它资本已经做出了与李嘉诚不同的选择 。本文来源观察者网


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