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澎湃新闻|许世坛：给世茂集团打80分，未来五年增速20%-30%

：原题为_澎湃新闻|许世坛：给世茂集团打80分，未来五年增速20%-30%。
8月25日 ， 由富豪许荣茂控制的世茂集团（00813.HK）召开2020年中期业绩会 ， 董事局副主席、总裁许世坛 ， 执行董事、财务管理中心负责人汤沸 ， 助理总裁、营销管理中心负责人邵亮以及首席财务官丘钧山等出席会议 。
会上 ， 许世坛介绍 ， 希望世茂集团可以成为最具投资回报房企的前五名 ， 主要的参考指标包括：最赚钱、股价表现、分红比例等 。
业绩会上 ， 世茂集团释放公司未来五年的策略及发展计划 。 按照许世坛的说法 ， 2017年至2019年 ， 是世茂集团的增长阶段 ， 复合增长超过50% 。
2020年到2024年这五年 ， 世茂集团将下调复合增长率至20%到30% ， 主要是因为未来三到五年 ， 生存问题问题将是行业的常态 ， 竞争和整合会加速 。 许世坛表示 ， 未来五年 ， 公司要做到权益比维持在65%左右、毛利率要维持在30%左右、净利润率在14%左右 ， 2020年和2021年销售还主要在住宅 ， 希望后面的三年公司的利润可以通过多元化业务做贡献 。
许世坛：仍有些要改进的 ， 给世茂集团打80分许世坛表示 ， 如果满分100分的话 ， 自己给世茂集团打80分 。 有些方面仍需要改善 ， 未来五年是利润之战 ， 要求公司在销售增速降下来的情况下 ， 仍然保持目前20%左右的利润增长 ， 这主要是靠多元化业务 。
多元业态方面 ， 公司投了几百亿在商业、几百亿在酒店 ， 这块投入没有带来应有的贡献 ， 商业租金收入仅有20亿左右 ，
希望未来五年 ， 集团子公司世茂股份可以贡献40亿元租金 ， 加上集团层面租金收入合计约60亿元、70亿元 ， 未来如果做到百亿就会比较满意 。 2019年之前 ， 集团是不允许世茂服务进行发展的 ， 因为满意度 ， 需要做到超过平均才给发展 。 未来五年的增速将会达到70%、80%的水平 。
另一方面 ， 世茂集团的市盈率特别低 ， 主要是负债高 ， 希望分拆上市和有序经营 ， 公司可以持续降低负债 。
第三是 ， 过去公司在大湾区 ， 现在得以改善了 ， 今年公司在大湾区会有五六十个项目推出 。 中西部还是比较弱 ， 希望过去可以改善 。
未来业务都分拆出去了 ， 作为控股平台的母公司价值会不会打折扣？许世坛表示 ， 未来子业务都会分拆出去 ， 但是世茂集团的持股都会超过51%以上 ， 产生的利润都会并表到母公司 ， 销售收入利润也会并表到母公司 ， 且房地产业务还会是世茂集团的主要业务 ， 希望世茂集团的销售可以做到全国总份额的5%以上 。
销售：有信心超额完成目标上半年 ， 世茂集团实现销售额1104.8亿元 ， 同比增加10.1%；实现销售面积629.8万平方米 ， 同比增加13.3%；销售均价为17542元/平方米 。
世茂集团预计 ， 下半年公司可售资源约2206万平方米 ， 货值约4000亿元 ， 其中 ， 住宅占比79% 。
截至6月底 ， 世茂集团在建面积约5160万平方米 ， 竣工的总楼面面积约为466万平方米 。 预计今年全年在建面积约5900万平方米 ， 竣工总楼面面积约1250万平方米 。
许世坛表示 ， 全年公司应该在销售额前十房企的基础上稳步提升 。 很有信心可以超额完成今年3000亿元的销售目标 。 今年下半年公司有4000亿元的可售资源 ， 只要做到47%的动态去化 ， 就可以达标 。 应该但是暂时也不太会去提高目标 ， 因为现在经济还有不确定性 。
业绩会现场 ， 有投资者提问 ， 在基数很大、不确定因素多的情况下 ， 世茂集团销售增速为何有信心做到销售增速20%-30%之前？许世坛表示 ， 首先 ， 公司土地的货值有14000亿元的 ， 且质量很好 ， 在长三角和大湾区均有约4000亿元的货值储备 ， 在大湾区有几千亿的城市更新项目 ， 在2022年、2023年会释放很多 。
许世坛介绍 ， 今年公司在大湾区的全口径的销售额约在500亿元左右 ， 权益后的销售额约200亿元 。 未来两年 ， 可以做到占集团销售额的20%以上 ， 大概是800亿元、1000亿元的水平 。 目前 ， 公司在中西部的销售额约200亿元左右 ， 未来两三年也可以做到四五百亿元；华中区域也可以做到四五百亿 。


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