江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

融资|两部委召开座谈会,房企融资或再收紧,这下房价难以上涨了?( 二 )



融资|两部委召开座谈会,房企融资或再收紧,这下房价难以上涨了?
文章图片
“马太效应”将愈加凸显 ， 重庆楼市仍有较大发展空间
融资严管将对房企带来何种影响？重庆社会科学院财政与金融研究所研究员何清介绍 ， “以前融资是由融资机构自己把握 。 此次座谈会表明 ， 未来金融机构对房企的融资 ， 会更强调企业的经营目标 ， 金融机构将根据企业的行业地位 ， 结合企业的财务指标来进行融资 。 ”
那么 ， 此举将给房地产行业将带来什么样的效果？何清认为 ， 它将会进一步带来“马太效应” ， 也就是说强者愈强 ， 弱者越弱 。 头部企业融资非常有利 ， 而弱的企业 ， 融资将进一步受限 。
但何清强调 ， “此次央行的举措 ， 规范的意义更大 ， 管理的力度有限 ， 也不是收紧融资渠道 。 ”他说 ， “要推进房地产正常稳定发展 ， 更多是一种规范 ， 不要理解成为融资普遍收紧 。 此次收紧 ， 不会对房地产预期产生直接影响 。 ”
他认为 ， 从整体来看 ， 地方对房地产依赖度非常高 ， 比如重庆不少区县对房地产的依赖度超过了60% ， 因此房地产对基层政府很重要 ， 它们绝对不会让房地产萎缩 。
总之 ， 要坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 因城施策、一城一策 。 贯彻三稳 ， 不会让它炒作 ， 不会让它作为短期刺激经济发展的手段 ， 不能让所有资金用于房地产炒作 ， 出现泡沫现象 ， 是政府肯定不愿意看到的 。
目前 ， 房地产调控实施的因城施策政策 ， 地方调控影响力更大 ， 比如今年7月以来 ， 一些房价更高的城市 ， 包括深圳、杭州等10多个城市出台楼市收紧政策表示调控不放松 。 可以说 ， 区域性政策对这些区域的影响更大 。
何清认为 ， 目前来看 ， 房地产市场相对来讲还是比较健康的 ， 房地产的融资相对比较规范 。
房地产的发展不仅受制于融资 ， 其实受其他政策影响还要更大 ， 比如土地、货币、财政等方面的政策 。
未来 ， 开发企业融资会越来越难 ， 重庆房地产市场会否受到较大影响？如何看待重庆房地产后市发展？
何清对重庆楼市的未来发展抱有信心 。 他认为 ， “重庆调控政策一直相对较为宽松 ， 市场发展比较平稳 。 我们对重庆房地产市场后市谨慎看好 。 ”
他说 ， 房地产市场的机会要看城市发展潜力 。 国内具有发展潜力的是一批城市群 ， 包括长三角经济圈、珠三角经济圈、京津冀经济圈、成渝双城经济圈等几大经济圈 ， 它们是国家主要成长地区 。
重庆处在成渝地区双城经济圈 ， 具有较大发展空间 ， 未来市场看好 。
【融资|两部委召开座谈会,房企融资或再收紧,这下房价难以上涨了?】搜狐焦点重庆站首席采访人员 亦木


推荐阅读


上一篇：股票|江苏天鼎证券：股票分析从哪些层面或者角度进行分析?

下一篇：降低利率|上半年银行业利润下降，监管会否放松对银行资本要求？央行这样说