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张松桥|投资英国市场5年亏4百多亿，如今想要回来中国，却已经太晚了( 二 )


只是张松桥现在想要重回中国市场已经太晚了 。 过去几年中国房地产发生了巨大的变化 ， 很多小开发商纷纷破产 ， 或者被大开发商兼并 。 现在连很多全国二线的开发商日子都不好 ， 一大批二线开发商纷纷选择卖身出局 。
碧桂园、万科、恒大等头部开发商已经展现了赢家通吃的气势 ， 他们在资金、成本、技术上都有更大的优势 ， 年营收都已经突破了5千亿的大关 。 张松桥离开中国的时候 ， 千亿房企都没几家 。 如今千亿房企是数不胜数 。 十大房企的入选门槛已经推高到了2千亿了 。
另外港商过去在内地的慢开发策略现在也跟不上时代了 。 现在碧桂园、恒大等等公司都是以标准化快速周转 。 过去20年 ， 港商都是靠着前期超低价拿地 ， 然后慢慢开发 ， 赚取地皮的溢价 。
现在地价的优势没有了 ， 想要在如此高的地价上还获得利润就必须有极限的操作 。 港商赚惯了容易钱 ， 现在很多都出现了水土不服 。 现在港商在内地的房地产市场 ， 连前50都很难进入了 。 当年赫赫有名的香港四大地产商的时代已经过去了 。 香港地产公司的开发能力其实是远远不及内地的 。
20年之前内地地产商跟香港地产商学习 ， 如今已经是反过来了 。 张松桥现在想要重新回来 ， 其实难度不小 ， 因为张松桥没有资金优势 ， 开发能力又不及内地地产商 ， 其实想要重整当年重庆一哥的风采 ， 难度非常大 。
【张松桥|投资英国市场5年亏4百多亿，如今想要回来中国，却已经太晚了】其实张松桥还不如多买一些恒大的股票 ， 拿一些分红好了 。 其实做生意有什么就是一个时机的问题 。 张松桥错过了最好的时机 ， 如今已经非常难了 。 估计张松桥现在也是非常后悔 。
张松桥投资英国亏了几百亿 ， 又错过内地房地产的发展黄金时期 ， 至少又少赚了几百亿 。 一来一回张松桥就亏损了1千亿 。
当年张松桥的小老妹吴亚军 ， 如今率领龙湖地产不仅成为了重庆最大的地产商 ， 而且还成为了全国第八大的地产公司 ， 吴亚军个人身家超过百亿 ， 足足是张松桥的十倍以上 。
过去几年不仅仅是张松桥 ， 郑裕彤家族等港商也在重回内地 。 其实这些港商都看错了内地市场 。 这些港商过去几十年在香港经历了多次的房地产周期 ， 他们错误认为内地房地产也会经历这样的波动周期 。
不过他们想不到内地市场规模远超香港 ， 风险控制能力不是香港可以相比的 。 张松桥现在悔之晚矣 。


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