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澎湃新闻|德信中国上半年销售257亿元，拿新项目要求6个月就能开盘

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8月26日 ， 德信中国召开2020年中期业绩发布会 ， 执行董事兼董事会主席胡一平、执行董事兼行政总裁费忠敏、执行董事兼助理总裁单蓓、常务副总裁方静及首席财务官兼董事会秘书邢军出席会议 。
期内 ， 德信中国实现销售额257.1亿元 ， 同比增加18% ， 完成销售目标的46.7%；实现销售面积121.5万平方米 ， 同比下降2.7%；销售均价为21161元/平方米 ， 同比增加21.2% 。 综合去化率达83%；销售回款率达91% 。
按城市能级划分 ， 公司上半年82%的合约销售额来自一二线城市 ， 17%来自三线城市 ， 0.8%来自四线城市 。 按区域划分 ， 浙江省销售金额占比排名第一位 ， 达到228.6亿元 ， 合约销售均价达到23825元/平方米 。
业绩会上 ，
德信中国介绍了自己的周转模式 ， 通过“35612”项目高周转卡位要求 ， 即新项目摘牌后 ， 3个月取得施工证 ， 5个月样板房示范区开放 ， 6个月首次开盘 ， 12个月股东资金回正 ， 提高资金周转率 。【澎湃新闻|德信中国上半年销售257亿元，拿新项目要求6个月就能开盘】土地储备方面 ， 2020年上半年 ， 德信中国获取20幅地块 ， 新增土地储备约286万平方米 ， 平均权益比约46.7% ， 且94%新增土储面积均位于一二线城市 。 75%为招拍挂 ， 25%为收并购 。 截至6月底 ， 德信中国在全国24个城市运营149个项目 ， 期末总土地储备约为1571万平方米 。
整体来说 ， 公司对下半年房地产行业发展保持谨慎乐观态度 。 在因城施策政策调控的“箱体震荡”行情下 ， 抓住结构性和短窗口期机会 。 公司将进一步提高货地比 ， 降低土地获取成本 。 此外 ， 公司还会积极参与城市更新的开发和经营 ， 拓宽代建业务 ， 增加服务型收入 。
营收方面 ， 截止6月30日 ， 德信中国实现收入76.49亿元 ， 同比增长117.5% 。 具体而言 ， 物业销售收入为75.83亿元 ， 同比增加约118.3% ， 占总收入的99.1%；物业建筑及项目管理服务收入为1190万元 ， 同比减少约9.2% ， 占总收入的0.2%；商业物业租赁的租金收入为4990万元 ， 同比增长约87.7% ， 占总收入的约0.7%；以及酒店运营收入为约490万元 ， 同比减少约1.9% ， 占总收入的约0.1% 。
利润方面 ， 上半年 ， 德信中国实现毛利19.62亿元 ， 同比增长61% ， 毛利率为25.65% ， 同比减少约8.9个百分点；实现净利润为13.43亿元 ， 同比增加4.6% 。 其中 ， 归属公司所有人的利润为7亿元 ， 同比减少29.7%；实现核心利润13.02亿元 ， 同比增长11% 。
债务方面 ， 截至6月30日 ， 德信中国的总负债660.04亿元 ， 流动负债514.99亿元 ， 其中 ， 合约负债269.51亿元 。 金融机构借款占总计息负债的比例提升至81%；短期负债占总债务比例控制在40%以内 。


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