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万达|说说4代万达发展史，还记得曾经的济南泉城路万达吗？


撰文：七老爷
7月30号 ， 淄博万达广场开业 ， 由此 ， 淄博成为山东第15座拥有万达广场的城市 。 自此 ， 山东16地市 ， 除了威海之外 ， 其他城市都有万达广场了 。
万达广场 ， 不只是山东 ， 也是全国开的分店最多的mall 。
万达|说说4代万达发展史，还记得曾经的济南泉城路万达吗？
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大连万达集团 ， 创立于1988年 ， 总部位于北京 ， 公司注册地在辽宁大连 ， 涉及的具体产业 ， 有商业地产、国际酒店、电影放映制作等 。
万达广场 ， 是由万达集团投资建设的综合体 ， 目前已经发展到第四代 。 分别说一下这四代万达广场 。
先说第一代 。
第一代万达 ， 一般为一座单体建筑 ， 面积在5万平方米左右 。 建筑一般为四层 ， 一层主要销售服饰 ， 万达会对铺位进行分割散售 ， 二三层为沃尔玛超市 ， 四层为家电卖场与电影院 。
这一代万达 ， 出现在2000-2003年 ， 在那个百货仍然占据主导地位的年代 ， 这种商业模式 ， 还是比较新颖的 。
第一代万达广场的代表 ， 有南京新街口万达、济南泉城路万达、青岛台东万达等 。
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第二代万达广场 ， 主力店有百货、超市、建材与家电市场、影院等 ， 一般每个主力店 ， 都有一个独立的建筑 ， 几个建筑之间 ， 由户外步行街进行连通 ， 共同组成一个大的商业项目 。
这代万达广场的开业时间 ， 大都集中在2003-2004年 ， 比起第一代 ， 这一代的万达广场 ， 业态更丰富 ， 面积也更大 ， 通常建筑面积都达到了15万 。
这代万达广场的代表 ， 有武汉江汉路万达广场等 。
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2005年 ， 万达将济南、南京、武汉等地的九座一、二代万达广场 ， 出售给了澳大利亚的麦格理集团 。 后者委托万达对这九家商场进行运营管理 ， 并且继续使用“万达广场”的称号 。
2012年 ， 双方合约期满 ， 九座商场 ， 统一更名为悦荟广场 。
第三代万达广场 ， 不再是一个单一的商业项目 ， 而是变成了一个涵盖酒店、写字楼、公寓、mall、商业街区等内容在一起的大型城市综合体 。
这代万达广场 ， 总的建筑面积 ， 一般在50万平方米以上 ， 有的甚至多达百万平方米 ， 单单商业部分的建筑面积 ， 也要有15-20万平方米 。
这代万达广场的所有主力店 ， 都在室内 ， 而且一般都标配一条万达金街 。 室内的店 ， 万达会统一招商运营 ， 而金街的店铺 ， 万达则会进行散售 。
第三代万达广场 ， 出现在2004年之后 ， 现在国内的万达广场 ， 基本都属于这一代产品 。 而且这代万达广场 ， 不再像一二代那样 ， 集中在一二线城市的核心商业区 ， 开始向一二线城市的郊区 ， 还有三四线城市 ， 甚至部分县城拓展 。
省内除济南青岛外 ， 其他城市的万达广场 ， 基本都是这一代的产品 。
其中的代表 ， 有济南经四路万达、高新万达 ， 青岛李沧万达 ， 烟台芝罘万达等 。
同时 ， 由于万达集团的转型 ， 轻资产的万达广场也越来越多 ， 比如青岛城阳青特万达、临沂万达、淄博富力万达等 。
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第四代万达 ， 连名字也换了 ， 已经不叫“万达广场” ， 而叫“万达城” 。
万达城 ， 又叫万达文化旅游城 ， 跟第三代的万达广场不同 ， 它已经不是一个城市综合体 ， 而是一个大型文旅项目 ， 其规模比起第三代万达广场要大的多 。
比如：南昌万达文化旅游城 ， 建筑面积475万平方米；济南万达文化旅游城 ， 建筑面积530万平方米；哈尔滨万达文化旅游城 ， 建筑面积350万平方米 。


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