微惊都市|「楼盘解析」“江北中央商务区”的融侨誉江这个盘怎么样？
江北新区的盘 ， 我写过几个 ， 哪怕是其中比较差一点的润辰府 ， 我也还是比较推荐的 。
唯独这个融侨誉江 ， 不是太推荐 。
不是说一点不能买 ， 总体感觉性价比不太莱斯 。
下面我来细细解读一下 。
一、首先还是大区位分析
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前面分析过多次了 ， 江北新区价值较高的地 ， 集中在三块 ， 中央商务区板块、润江润锦板块、青奥（中海、金地）板块 。
其中顶级价值的地上图红色的范围内 ， 楼盘目前有：中交（未开）、大华（未开）、绿地（清盘）、金茂（尾盘）四个盘 ， 以前文章也有分析过 。
【微惊都市|「楼盘解析」“江北中央商务区”的融侨誉江这个盘怎么样？】融侨誉江这个板块就一言难尽了 ， 大体上看位于扬子江隧道的北侧 。 这个区位究竟好不好？？？
嗯 。。。。。 我自问自答一下 ， 应该不是太好 。 为什么呢？因为他在扬子江隧道的另外一侧 。
实际上 ， 注意 ， 实际上过了扬子江隧道这个界 ， 完全是另外一个价值体系了 ， 这个结论大家一定要记牢了 。 接下来的中观区位我们来细细剖析 。
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二、中观区位分析
上图是融侨誉江的局部放大规划图 ， 我再来截一张卫星图 ， 我们详细论述一下这个江北中央商务区盘 。
这里面有什么好东西？我们来数一数：
1、大片的保障房、租赁住房；
2、几个品质不高的商品房；
3、一个职业技术学院；
4、为数不多的商品房用地（含融侨誉江） 。
你们觉得这个区位撑得起来中央商务区这个牌子吗？要是撑不起来 ， 那我们给这个片区几个定义总结 ， 请看第三部分 。
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三、此盘亮点大总结：
1、这是一个中央商务区与桥北片区的过度地带；
2、这是一个中央商务区原住民集中拆迁安置的区域；
3、这是一个总体品质不会太高的区域；
4、这是一个伪中央商务区 ， 这个范围内没有什么办公的体量；
5、这是一个价格太高 ， 肯定会卖不动的区域 。
四、最后 ， 放点大新华府的照片 ， 作为文章的结束
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至于大家愿意以什么样的价格接受“江北商务区”的融侨誉江 ， 试卷交给你们作答了 。
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