销售金额|融创中国:上半年业绩逆势增长 严控拿地 负债率显著下行
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营收利润创历史新高 , 销售额逐月回暖
融创中国于2010年登陆港交所 , 今年是上市十周年 。 在此期间 , 公司市值增长14倍 , 为投资者带来了丰厚的回报 。 十年时间里 , 公司实现跨越式发展 , 合同销售额增长77倍、收入增长35倍、核心净利润增长17倍、土地储备货值增长33倍、净资产增长27倍 。 目前 , 公司已经由一家区域小型房地产开发企业发展成为全国化的大型综合企业集团 , 近几年销售规模稳居业内前五 。
【销售金额|融创中国:上半年业绩逆势增长 严控拿地 负债率显著下行】融创中国的业务具体包括物业开发、文旅城建设及运营、其他所有分部(包括物业管理、办公室楼宇租赁以及装配及装饰服务)三大部分 。 2020年上半年 , 公司合计实现营收773.4亿元 , 三块业务分别贡献730.7亿元、9.8亿元和32.9亿元 , 分别占比94.5%、1.3%和4.2% 。 报告期内 , 公司实现的归母净利润为109.6亿元、核心净利润130.4亿元 。
对比历史数据 , 融创中国2020年1-6月的营收、归母净利润均创下上半年历史新高 。 值得一提的是 , 融创中国截至2020年6月末的预收账款金额达到2433.8亿元 , 这也为公司未来收入确认并转化为利润提供保障 。
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报告期内 , 公司的毛利率为23.0% , 相比去年同期小幅下降 。 但是 , 集团业务合并收益对应的收购物业评估增值调整使得公司期间毛利减少49.4亿元 。 如果剔除这一因素的影响 , 公司的毛利率为29.3% 。 此外 , 公司的盈利能力进一步提升 , 净利润率达到14.2% , 较去年同期增长约0.8个百分点 。
销售方面 , 2020年前几个月在疫情影响下 , 房企施工、销售均受到冲击 , 融创中国也不例外 。 但随着疫情好转 , 融创中国的销售额自2020年3月以来逐月回暖 , 6月时单月销售额已经达到545.7亿元 。
最新披露的7月销售数据显示 , 公司当月实现合同销售金额约522.5亿元 , 合同销售面积约372.8万平方米 , 同比分别增长26.97%和34.20% 。 1-7月累计来看 , 融创中国实现合同销售金额2475.2亿元 , 而去年同期为2553.1亿元 , 累计同比增速即将实现转正 。
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截至报告期末 , 融创中国流动资产中持作出售的竣工物业达到588.23亿元 , 这为公司未来的销售提供了充足的弹药 。
土地储备充足 , 主动控制拿地节奏
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