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简单观察|房地产与货币发行的逻辑


货币发行总体是要和社会总资产相匹配的 。 资产少了 ， 货币多了 ， 就会供不应求 ， 发生通货膨胀 ， 导致经济过热 。
资产多了 ， 货币少了 ， 就会供过于求 ， 发生通货紧缩 ， 导致经济萧条 。
水和面的关系
简单说 ， 资产与货币就是水和面的关系 。 水多了 ， 加面 ， 面多了 ， 加水 。
一般来说 ， 总是适当的水多一些 ， 这样就需要不停的加一面 ， 最后才能让我们的面团越来越大 。
经济活动也是一样 ， 总体来说 ， 我们的货币发行量都是要适度的宽松的 ， 这样才能刺激创造更多的资产 ， 让我们的总资产不断的增加 。
但货币的发行还是要适度的 ， 过于多了 ， 就会让资产价值虚高 ， 反而不利于经济增长 。
货币发行出来 ， 要逐步的通过流通环节 ， 进入实体经济 ， 循环起来 ， 才能创造价值 。
一旦货币发行后 ， 找不到进入实体的出处 ， 那就只能在流通领域空转 ， 实体经济得不到发展 ， 倒是会产生金融风险 。
房地产对货币有重要的调节作用
有人说 ， 房地产对实体经济有虹吸效应 ， 这个说法本就不科学 。
房地产本身就是实实在在的实体行业 ， 包括上下游的产业 ， 全部是实体行业 。
同时房地产还是个资金密集型行业 ， 对资金的需求量极大 ， 从前期大批量资金拿地 ， 到工程实体建设 ， 都需要大量的资金支撑 。
如果不考虑楼市调控政策 ， 市场上会有大批量的资金进入房地产行业 。
所以 ， 房地产是货币进入实体行业的一个重要通道 。
考虑到房地产对其他行业的影响 ， 以及消费领域的调节 ， 国家不会无限制的让资金进入房地产领域 。
国家会根据经济发展需要对进入房地产的货币进行实时的调控和监管 ， 这就是楼市调控的起源 。
当经济处于复苏和增长期时 ， 货币发行会适当增加 ， 以刺激经济活动快速恢复 。
这时房地产分允许大批量的货币进入 ， 一方面吸收大量货币发行 ， 进行实体经济 ， 快速循环起来 ， 同时也避免短时间大量货币的发行易导致的通胀发生 。
这是在经济恢复期实行的货币政策 ， 类似于2009年的四万亿经济刺激措施 。
当经济进入收缩和转换期时 ， 货币政策就要反过来 。
货币发行会适当的减缓 ， 经济进入收缩期 ， 这个时刻房地产被允许进入的货币量也会相应减少 ， 楼市就会进入相对稳定的发展期 。
这个时期 ， 就是目前我们所面临的境况 。
尤其最近 ， 国家对楼市调控突然温和了许多 ， 这个将意味着什么 ， 值得行业深入研究 。


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