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农俗俱乐部|农村宅基地确权最后一年，三拆一改将实施，改革试点从4方面进行( 二 )



占用耕地建房是非常严重的事 ， 因为现在全国的耕地面积都在减少 ， 非法占用耕地情况较为明显 ， 为了避免农民无地可种造成的粮食危机 ， 所以杜绝非法占用耕地建房 。
如果查明 ， 大多情况是要被拆除的 ， 该房屋农民也有可能被罚款 。

第二拆：未经批准修建的房屋

现在盖房审批手续复杂 ， 哪个程序审核不通过都可能盖不了章 ， 建不了房 。
获得批准后才能建房 ， 反之没有得到批准就准备材料盖房 ， 中途被终止 ， 农民是会造成损失的 ， 已经改好的更是会被拆除 ， 损失更大 。
所以盖房一定要拿到审批资料再盖 ， 以免辛辛苦苦建的房到头来不仅不能确权登记还被拆除哦 。


第三拆：大棚房
这种房子是怎么出现的呢？有的农民觉得传统农业种植赚不到钱 ， 就搞起了大棚种植 ， 却以大棚种植为由高农家乐 ， 改变耕地用途 ， 也会被拆除 。
还有就是 ， 有的搞大棚养殖 ， 或建造大棚卖渔具、搞烧烤等 ， 改变耕地用途 ， 也将面临拆除和罚款的处罚 。


“1改”：农村危房改造

宅基地和房屋确权工作中 ， 要清除一些需要拆掉的违法建筑 ， 还要进行农村危房改造 ， 对于一些比较破旧、年久失修而漏雨、漏风的房屋 ， 就需要进行改造 。
国家会给这些屋主发农村危房改造救助金 ， 农民们可以用这笔钱来修缮危房 ， 当然 ， 农民也可以主动向村委会申请哦~~

农村宅基地试点改革4个方面
2020年6月30号 ， 《深化农村宅基地制度改革试点方案》通过 ， 多地出台文件 ， 对农村宅基地进行审批管理以及试点改革 ， 保障农村住房需求 ， 落实“一户一宅”政策 ， 盘活闲置宅基地 。
重点农村宅基地改革试点围绕了4个方面进行：
1.完善农民宅基地权益和取得方式
针对一些新修、翻修或修缮等不同建设形态 ， 需要分类优化和细分宅基地审批程度和内容 。
落实好宅基地“批管分离” ， 完善巡查制度 ， 杜绝宅基地违法行为 。
明确农民宅基地的权益 ， 对合法宅基地和房屋进行确权登记 ， 划分清楚农民的宅基地 ， 在取得宅基地的方式上要不断完善 ， 避免出现非法购买宅基地确权的问题 。

2.探索宅基地有偿退出制度
盘活农村宅基地和闲置房屋 ， 探索农村宅基地有偿使用制度是一个不错的方向 。
宅基地自愿有偿退出 ， 农民拿到钱 ， 其他人将其宅基地利用起来 ， 盘活住宅资产 。
或者探索指标置换、资产置换、货币补偿、借地退出等宅基地有偿退出模式 。
3.探索宅基地有偿使用制度
一些试点地区开始探索宅基地有偿使用制度 ， 以往宅基地审批不严 ， 批而未建、违规多占等问题 ， 需要规定确权面积 ， 在这个面积基础上 ， 允许保留一定的用地无偿使用 。

超过的面积则按照差异化标准一次性收取有偿使用费 ， 用以解决农民占用集体资源不均衡的问题 。

4.完善宅基地管理制度

目前宅基地的管理制度还不够完善 ， 不足以完全的处理现在宅基地出现的一些问题 ， 试点中就需要总结和完善其管理制度 ， 制作出一套适合当下农村宅基地的管理制度 。
农村宅基地确权工作如火如荼 ， 确权只是宅基地更完善的第一步 ， 三拆一改是强制性手段 ， 是对确权工作的一个补充 。
而确权清楚后 ， 试点改革则是对农村宅基地管理的一个探索 ， 是对其未来的一个摸索 。

现在没有明确的宅基地管理制度 ， 但经过不断的改革探索 ， 相信以后农村宅基地会越来越明确 ， 农民也能尽可能的避免因宅基地带来的纠纷 。
当然 ， 具体的还是要等宅基地确权完毕看看安排 ， 那么大家有何看法和好的想法呢？都可以留言交流哦！


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