劳动报|契税新政出台税率并未改变 在上海买房你还需要交哪些税？( 二 )
房产税
二套且人均面积要超过60平方米
上海和重庆是全国唯二已经开始试点房产税的地区 。
其中 ， 个人购买属于家庭的唯一住房的免征房产税 。
根据规定 ， 本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的 ， 合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积 ， 下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积 ， 含60平方米）的 ， 其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的 ， 对属新购住房超出部分的面积 ， 按规定计算征收房产税 。
举例来看 ， 如果某一家三口原来拥有一套150平方米的住房 ， 现又新购一套110平方米的住房 ， 合并计算后该居民家庭全部住房面积为260平方米 ， 人均住房面积为86.67平方米 ， 已超过人均60平方米的免税住房面积标准 ， 则新购住房中超出的部分面积（260平方米-180平方米 ， 即80平方米）须按规定缴纳房产税 。
目前 ， 房产税适用税率暂定为0.6% 。 应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格（市统计局公布）2倍（含2倍）的 ， 税率暂减为0.4% 。
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