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价值|年中看数据|旭辉控股总土储价值超万亿 有望超额完成2300亿全年销售目标

新华网北京8月28日电（刘觅觅）“旭辉控股将有望超额完成今年2300亿元的销售目标 。 ”旭辉总裁林峰在今年年中业绩发布会上透露 ， 旭辉不仅仅追求各项财务指标 ， 更加追求长期价值的创造 ， 无论市场如何起伏 ， “跑赢行业平均增长率”是始终要思考的问题 。

价值|年中看数据|旭辉控股总土储价值超万亿 有望超额完成2300亿全年销售目标
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坚持均衡发展策略 做行业三好生
半年报数据显示 ， 2020年上半年 ， 旭辉实现合约销售额807亿元 ， 销售权益比不断提升 。 截至7月末 ， 旭辉合约销售额、销售回款均突破千亿 ， 回款率超过95% 。
报告期内 ， 公司实现营收223亿元 ， 同比增长11% 。 毛利率25.6% ， 核心归母净利润31.9亿元 ， 同比增长11% ， 核心归母净利润率13.9% ， 继续维持行业较高水平 。 同时 ， 公司中期每股派息11港分 ， 较去年增长10% ， 这也是旭辉连续六年中期派息 。 自上市以来 ， 已累计派息1.55港元 。
旭辉控股董事局主席林中表示 ， 旭辉坚持均衡发展的策略 ， 做行业的三好生 ， 努力实现持续、稳定、有质量的增长 。 旭辉面对变化主动出击 ， 积极创新引领行业变革 。 我们坚信 ， 每天多付出1% ， 一年365天下来会有质的改变 。
总土储价值首超万亿元 90%位于一二线城市核心区域
半年报显示 ， 在土地储备方面 ， 2020年上半年 ， 旭辉新增土储总建筑面积465万平方米 ， 新增货值约838亿 ， 权益比提升至69% 。 其中91%新增可售货值位于一二线城市核心区域 ， 土地储备优质 。
其中 ， 通过加大多元化拿地的力度 ， 旭辉落地了9个多元化拿地项目 ， 全部实现零溢价获取 ， 占新获取土储权益建筑面积的近4成 。 这些项目的平均销投比达到了3.3倍 ， 为后续的利润实现提供了保障 。
林峰介绍 ， 截至目前 ， 旭辉土地储备总货值首次突破万亿 ， 达到10300亿元 。
上半年通过多元化手段获取的地块中 ， 不乏青岛即墨区、青岛西海岸新区、洛阳时代天际、南昌旭辉中心等地的优质综合体项目 ， 代表旭辉城市综合开发运营能力受到越来越多的认可 。 以青岛即墨项目为例 ， 旭辉通过旧改方式锁定土储330万平方米 ， 销投比超4倍 ， 潜在货值超370亿 。
近日 ， 旭辉又获取常德市城东新区启动区项目 ， 拟以涵括购物中心、城市标志性建筑物等复合业态打造城市名片 ， 总体量200万方 ， 再造一个常德市中心 。
净负债率为63.2% 加权平均融资成本5.6%
长期以来 ， 旭辉始终坚守稳健自律的财务管理策略 。 半年报显示 ， 旭辉加权平均融资成本5.6% ， 较2019年末下降0.4个百分点 ， 净负债率63.2% ， 较2019年末下降2.4个百分点 。 此外 ， 旭辉现金短债比2.4倍 ， 展现出优异的债务安全性和偿债能力 。
今年以来 ， 旭辉以多种方式持续优化财务结构 。 5月27日 ， 旭辉发行2020年第一期公司债券31.2亿元 ， 3+2年期的利率低至3.8％ ， 创下了旭辉公司债发行历史利率新低 。 7月 ， 旭辉成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券 ， 利率5.95% 。 这是旭辉首次发行境外绿色债券 ， 是公司在推动绿色产业发展和实现可持续增长方面的又一里程碑 。
坚持美好生活服务商、城市综合运营商核心定位
展望下半年 ， 林中总结了旭辉所沉淀的五大核心竞争力 ， 即：“生态平台力”“创新引领力”“组织执行力”“品牌竞争力”“持续发展力” 。
在地产开发主业之外 ， 旭辉构筑了涵盖商业、物业、长租、住宅产业化、教育、养老、代建的“1+7生态平台” ， 城市综合运营能力不断提升 。
今年上半年以来 ， 旭辉组织转型明显“提速” ， 先后成立华北区域集团 ， 东南区域集团 ， 并推进太原城市公司并入西北区域 ， 合并广州事业部和南宁公司成立广桂区域事业部 。 目前 ， 旭辉已设立东南、江苏、皖赣、上海、西南、山东、华北共七个区域集团 。


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