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|今年已有380家房企破产，2020年的楼市变了( 三 )


值得注意的是 ， 在近年来不断强调抓回款的情况下 ， 房企的回款率普遍较好 。 上半年 ， 碧桂园和绿地的回款率均达到惊人的95% 。 这也保证了企业在销售额受到影响的情况下 ， 销售现金流不至于过度萎缩 。
到7月19日 ， 金茂的回款金额超过1000亿元 。 其上半年实现合同销售金额1028.7亿元（同比增长31%）的情况下 ， 实现销售和回款双双突破千亿 。
尽管受疫情影响较大 ， 但自二季度市场逐渐恢复以来 ， 房企的信心也开始恢复 。 由于融资政策趋紧 ， 多数企业更加信奉“销售为王”的信条 ， 并表示不会调整全年的销售目标 。
张智超表示 ， 下半年中海将积极地抓好供货和销售 ， 作为重点供货的阶段 ， 下半年的供货要占到全年的61% 。 “下半年只要再不出现疫情重大反复、经济的重大状况 ， 公司还是比较有信心完成全年4000亿港币的目标 。 ”
仅完成年度目标33.6%的富力 ， 也表示“销售目标1520亿左右是不变的” 。 为达成这一目标 ， 富力将推出16个全新项目以及约2300亿元的可售资源 。
|今年已有380家房企破产，2020年的楼市变了
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2020年2月16日 ， 北京市丰台区康辛路一处楼盘工地尚未复工 。
图 人民视觉
“拿错地是痛苦的事情”
实际上 ， 房企加强销售和回款 ， 除了有保证现金流的考虑 ， 还有降负债的目的 。
对于新的融资管理政策 ， 房企在公开解读中 ， 将其称为一种规范 。 “这一举措的主要目的还是想稳住开发商的杠杆 ， 控制负债不会过快增长 ， 从而把房价稳定下来 。 我们认为这个措施是规范行业行为 ， 倒逼行业进入健康状态的这么一个举措 。 ”龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶说 。
过去一年多来 ， 很多房企通过债务置换 ， 完成借新还旧 ， 并实现负债率的下降 。 半年报中 ， 很多企业的负债率低于去年同期 。 但以“三道红线”为标准 ， 对融资进行“强监管”的政策 ， 仍然令企业意识到一个现实：要想继续通过资金杠杆来实现发展 ， 必须首先控制现有的债务水平 。
天风证券根据2019年财务数据 ， 按照“剔除预收账款资产负债率为70%”、“净负债率为100%”、“货币短债比为1”三条标准对销售额较高的50家房企进行了划分 。
|今年已有380家房企破产，2020年的楼市变了
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图片说明：截至2019年底 ， 50房企负债指标一览 。
【|今年已有380家房企破产，2020年的楼市变了】图片来源：天风证券研究所


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