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项目|干货！起底万博板块，买房该怎么选？( 二 )


珠江铂世湾
项目距离地铁7号线员岗站E出口直线距离约800米 ， 由于项目分多期开发 ， 根据楼栋位置不同 ， 离地铁站的距离会有差异 。
未来业主通过7号线员岗站三站可达琶洲、四站可达珠江新城 ， 通过7号线可以换乘4号线、3号线 ， 未来还可以换乘18号线 ， 达到广州各地 。
如果从项目开车出行 ， 不堵车的情况下到珠江新城也挺快的 。
相比其他在售项目 ， 珠江铂世湾部分楼栋还可望江景 ， 是一大亮点 。
项目|干货！起底万博板块，买房该怎么选？
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珠江铂世湾效果图
此外 ， 从项目开车去万博商圈比较近 ， 商业配套能满足生活基本需求 ， 项目主推94-123方三至四房 ， 刚需和刚改买家都可以关注 。
项目内部配建10班幼儿园以及24班公立小学 ， 小学具体还没定 ， 如果注重学位 ， 还是等官方文件 。
总的来看 ， 万博一手房选择不多 ， 如果比较注重与市中心的通勤时间 ， 可以选择广地花园·观澜；如果看重江景 ， 可以选择珠江铂世湾江景组团；此外如果看中大石区域的潜力可以看看碧桂园藏珑府 。
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万博附近二手楼盘怎么选？
目前万博周边的二手项目大多是体量比较大的楼盘 ， 年代也比较久远 。
此前PLUS也分析过 ， 这些二手盘最新一期产品基本是在2010-2013年这段时间内建的 ， 楼龄也有近10年了 ， 产品设计、小区环境有年代感 。
这里我们挑几个大家比较热门的楼盘讲讲 。
项目|干货！起底万博板块，买房该怎么选？
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数据来源：链家 ， 仅供参考
万科欧泊
其中万科欧泊相对而言体量没那么大 ， 但其优势明显 ， 紧靠万博CBD ， 周边交通、配套成熟 ， 小区环境比较好 。
项目离7号线员岗站、万博地铁站比较近 ， 部分楼栋业主可以步行到地铁站 ， 如果是在万博工作直接步行就可以上班 。
从项目出发步行就能到万达广场 ， 生活方便 ， 小区内学校配套为红郡幼儿园/小学 。
项目|干货！起底万博板块，买房该怎么选？
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位置好当然相应的价格也比较高 ， 目前万科欧泊二手均价跟在售一手楼盘价格差不多 ， 去到4万/平以上 ， 最近项目有一些大户型成交价格甚至高达5.2万/平 。
从户型来看 ， 万科欧泊小户型做得不错 ， 像70多方的两房 ， 90多方的三房 ， 功能齐全 ， 缺点是层高比较低 ， 但性价比会高一些 。
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图源：链家
雅居乐花园
雅居乐花园就在万科欧泊旁边 ， 开发久 ， 配套齐全 ， 小区内居住环境也比较好 。
项目靠近7号线员岗站 ， 平时通过自行车、电动车接驳很快 ， 门口也有公交接驳地铁站 。
但是由于体量大 ， 不同组团到地铁的距离差异比较大 ， 到小区学校的距离也不同 ， 买这里尽量选择楼龄较新靠近路边的房源 ， 例如上善若水、十年小雅组团 。
项目|干货！起底万博板块，买房该怎么选？
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目前小区有番禺区南村镇雅居乐小学、雅居乐加拿达中英文幼儿园等配套 ， 学校一般 。
不过在这几个二手楼盘中 ， 雅居乐花园售价还在3.2万/平左右 ， 价格算是比较低的 ， 还靠近地铁站 ， 一直是很多刚需上车的首选 。
雅居乐花园户型也比较偏刚需 ， 300万左右可以拿下两房 。
目前雅居乐花园大部分组团都有二手房源挂牌 ， 价格因位置、楼龄不同有区别 ， 价格大概在3.2-4万/平左右 。
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图源：链家 ， 点击查看大图
锦绣香江
锦绣香江位置比较好 ， 离万博地铁站比较近 ， 对面就是万博 ， 特备是百合园、紫藤园、玉兰园、紫荆园这些组团会比较靠近地铁 。


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