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太突然，所有爆雷的长租公寓，一名房东称，法人已关机

“友客爆雷了！”昨晚 ， 友客公寓的房东终于等来了噩耗 。
事实上 ， 这个噩耗早有前兆 。 “友客给我的打款日是每月17日 ， 可是这个月一直没有收到租金 。 ”一名房东称 ， 尽管已经做好心理准备 ， 可这个噩耗还是来得太突然 。
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【太突然，所有爆雷的长租公寓，一名房东称，法人已关机】事实上 ， 在友客公寓之前 ， 杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金 。 喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房…这些长租公寓都有一个共同的经营模式 ， 那就是“高收低租”
【太突然，所有爆雷的长租公寓，一名房东称，法人已关机】为了迅速抢占市场 ， 一些长租公寓不惜以明显高于市场的价格向房东收房 ， 再以明显低于市场的价格向租客出租 。 经过这么一番操作 ， 一套月租金4000元左右的房源 ， 长租公寓的亏损额可能就高达1000元／月 ， 这还不包括业务员的佣金 。
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当然 ， 这桩看上去必亏无疑的生意 ， 却会给长租公寓带来可观的流 。 长租公寓要求租客的租金一年一付 ， 却按月给房东打款 ， 时间差很长 。
这就不排除 ， 有人动机不纯 ， 盯上的就是这笔流 。 要知道一套房源的流就有几万元 ， 要是上万套呢？这是一个惊人的数字 。 所有爆雷的长租公寓 ， 都是因为资金链断裂吗？
“如果是因为‘高收低租’最终导致资金链断裂 ， 属于经营判断失误；但如果动机不纯 ， 故意转移流动资金跑路 ， 那就涉嫌诈骗 。 ”对此 ， 浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为 ， 这两种行为的法律后果是完全不一样的 。
本文相关词条概念解析：
公寓
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式 。 相对于独旧时租期较长、房租论月计算的旅馆 ， 住宿的人多半是谋事或求学的 。 多为楼房 ， 房间成套 ， 设备较好 。 舒适的公寓环境更给住户带来愉悦的居住体验 。 房地产投资商要讲究公寓的品质 。 当今由于白领一族的生活需要 ， 越来越多的青年公寓、白领公寓等需求量大涨 ， 房地产行业炙手可热 。 公寓大致分为住宅公寓、服务式公寓 ， 服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在 。


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