征地拆迁刘可心|耕地上的房子就是违建拆掉没补偿吗？这种情况不会
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土地一直都是都是人们赖以生存的根本 ， 盘古开天地时 ， 人类在土地上放牧牛羊 ， 播种五谷 ， 用勤劳的双手收获了幸福美满的生活 ， 土地是生存之本 ， 发展之源 ， 同样也是极其有限、不可再生的稀缺宝贵资源 ， 是一切生产和存活的源泉 。
对于我国一个人口大国来说 ， 土地资源更是稀缺 ， 所以法律才会规定了保护耕地 ， 除了对耕地的需求日益增加 ， 对居住用地也十分迫切 ， 随着相关法律的不断完善 ， 加之老百姓不懂法 ， 自己有了住房需求 ， 就在自己的耕地上建设了房屋 。
没有经过审批 ， 没有办理农转用手续的 ， 私自改变耕地原有用途 ， 用于建设或其他非农建设的 ， 这种行为怎么分析都是违法占地行为 ， 所盖房屋自然也属于违建 ， 会被拆除没有任何补偿 ， 很多人有这样的疑问 ， 是不是所有在耕地上建的房子都是违建 ， 被拆除后都没有补偿？今天我们拆迁律师带大家看这种特殊情况 。
设施农业地 ， 没有转用手续也合法
很多人不了解什么是设施农业 ， 设施农业 ， 是在环境相对可控条件下 ， 采用工程技术手段 ， 进行动植物高效生产的一种现代农业方式 ， 设施农业涵盖设施种植、设施养殖、设施食用菌等等 ， 现在百姓通过农业谋生的越来越少 ， 越来越多的耕地被闲置 ， 此时大型耕种、养殖等设备兴起 。
看到这里你还是不懂什么样的才算设备农业
根据相关的法律规定 ， 这些用地可以使用一般的耕地 ， 不需要办理农转用审批手续 ， 规模不超过当地规定 ， 向有关部门备案后 ， 就不属于违建 ， 遇到征地拆迁的 ， 这些房屋也是有合理的补偿 。
虽然不用农转建 ， 但仍需经过一些流程
上述虽然说设备农用地不需要农转建审批手续 ， 但是也不代表可以直接占用 ， 还是需要经过一些流程才可以 ， 所占的耕地为普通耕地的 ， 到乡镇备案即可 ， 对于永久基本农田的 ， 一般情况下是不允许改变用途作为他用的 ， 根据规定 ， 只有保障耕地耕作层不被破坏后 ， 才可以在基本农田上设备 ， 破坏耕作层因为各类原因不能避开的 ， 也可以使用基本农田 ， 但需划补 ， 并且都需要经过县级自然部门审批 。
自家耕地建的房子被拆除没有补偿的
我们经常会接到这样的咨询 ， 一般情况下分为两种情况 ， 第一种是在耕地里建房 ， 没有办理审批手续 ， 这样就存在违法用地的问题 ， 当事人需要确认房屋建设时 ， 有没有经过谁批准、哪年建设的等 ， 如果建设年间较早的仍然有补救的机会 ， 当然如果是2008年之后建设的房屋 ， 那无疑肯定属于违建 。
【征地拆迁刘可心|耕地上的房子就是违建拆掉没补偿吗？这种情况不会】第二种就是刚才我们讲到的设施农用地 ， 如果遇到问题的 ， 我们应当积极参与当中 ， 提供相关证据 ， 证明所占用地是设施农用地 。
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