二狗聊社会|十张图了解2020年上半年中国冷库市场发展情况( 二 )
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南京冷库空置率最高沈阳、北京冷库空置率较低
从各省市冷库空置率来看 ， 根据物联云仓公布的数据显示 ， 2020年上半年 ， 我国各省市冷库空置率排名前三的分别为南京、济南及东莞 ， 这三个城市冷库空置率均超过15% ， 分别为25.89%、19.42%和15% ， 北京、上海、广州和沈阳的冷库空置率较低 ， 其中北京最低 ， 冷库空置率仅为4% 。
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【二狗聊社会|十张图了解2020年上半年中国冷库市场发展情况】平均租金小幅下滑
根据物联云仓公布的数据显示 ， 2020年上半年 ， 截至2020年6月 ， 我国全国冷库平均租金为85.27元/m2·月 ， 较2019年冷库平均租金下降6.46% ， 分月份来看 ， 2020年上半年 ， 全国冷库平均租金持续下滑 ， 平均租金下降2.53% 。 冷库租金下降的主要原因是受疫情影响 ， 原有租户业务量出现大幅减少 ， 租用量减少 ， 甚至撤出市场 ， 同时 ， 由于2020年上半年新建冷库规模扩大 ， 然而原冷库温区单一无法满足客户需求 ， 使得市面上冷库供过于求 。
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一线城市冷库租金远高于其他城市
值得注意的是 ， 尽管全国冷库平均租金持续下滑 ， 但各地冷库供需情况不同 ， 地区之间租金差异较大 ， 其中上海、广州、北京三大一线城市的冷库平均租金均超过110元/m2·月 ， 一线城市冷库长期以来存在供不应求的问题 ， 因此租金维持了小幅上涨 ， 然而二、三线城市的冷库租金在需求不足的情况下出现下滑 。 总体看来 ， 我国冷库租金呈现东部及沿海地区租金相对较高 ， 中西部内陆地区租金相对较低的状态 。
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以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国冷链物流行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》 。
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