中国产经新闻|房地产去库存仍需再接再厉，供大于求( 二 )
不仅如此 ， 三四线城市人口流失也是不利因素之一 。 2013年至2019年 ， 以三四线城市为主的省份 ， 城镇人口同比增长稳定在3%-4%的较低水平 ， 但部分省份销售超出预期 。
事实上 ， 为了减少人才流失 ， 近段时间以来 ， 二三线城市为大力吸引人才 ， 均出台了不少优惠政策 ， 其中涉及到落户、晋级、社保等诸多方面 。 这其中 ， 尤以住房补贴为吸引人才的“杀手锏” ， 因而也成为引发社会关注的一大焦点 。
但业内专家表示 ， 如果把引进人才与本地的房产“去库存”硬性挂钩 ， 甚至把引进人才当成房产“去库存”的一种捷径 ， 那就偏离了政策的初衷 。 在一些地方 ， 由于政府对“土地财政”的依赖性较高 ， 房价的波动引发地价的波动 ， 进而导致土地财政收入的起伏 。 因此一些地方政府往往容易把稳定本地经济发展 ， 简化为稳定本地房地产价格 。
那么二三线城市房地产去库存又该从哪些方面突破？业内专家分析 ， 通过分析现房占比较高房企的情况 ， 可以把解决方法归纳为四点：从投资端调整结构 ， 投资低风险城市 ， 均衡土储布局并且减少高溢价拿地；从产品端把控风险 ， 明晰产品定位 ， 提升产品质量 ， 打造畅销项目；从销售端加强营销 ， 针对去化慢的项目或者现房 ， 需加大宣传力度 ， 丰富营销举措 ， 尽快消化库存以打通资金链；从运营端管控交付节奏 ， 提高项目质量 ， 加快竣工及时结转 ， 在疫情当下更需妥当安排项目进程 。
【中国产经新闻|房地产去库存仍需再接再厉，供大于求】此外 ， 还要引导房地产开发企业积极应对外部变化 ， 提高市场竞争力 。 作为房地产市场的经营主体 ， 房地产企业要积极适应宏观调控形势和市场需求变化 ， 调整企业发展战略 ， 围绕城市功能相关项目合理布局、综合开发、配套建设 ， 适度发展社区养老、医养结合、文化旅游等地产项目 ， 有序参与公租房、企业公寓等项目建设及运营 。 针对老龄化社会现状创新思路 ， 发展集养老、医疗及公寓一体式阳光产业 ， 助推解决养老产业发展不足问题 。
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