北京日报客户端|这些小区年年漏雨年年修，最长达12年！病根在哪儿？( 三 )
赵先生认为，自家每年按时足额交物业费，物业公司应尽到其修缮、维护房屋的义务。漏雨问题事关居民切身利益，“盼望相关部门能及时介入，督促物业公司同相关部门协调，彻底解决房屋漏雨问题。
律师解疑
漏雨房屋维修该谁负责
房屋漏水问题到底该谁来解决？长期漏雨不能彻底维修，业主又该怎么做？为此，采访人员向北京京师事务所律师张自豪进行了咨询。
采访人员：房屋长期漏雨，应该由谁负责？
张自豪：依据《建设工程质量管理条例》等规定，房屋质量问题一般质保期是两年。但防水问题特殊，质保期是5年。在质保期内，房屋漏雨问题由开发商负责处理，业主可联系物业公司，由物业公司联系开发商，也可直接与开发商取得联系。
过了5年质保期，比如一些老旧小区住宅楼漏雨，一般来讲，如果房子只是局部发生渗漏，小修小补就可以达到防漏效果，应由物业公司负责维护。当房屋漏雨严重到需要进行大修，大面积重新做防水时，就应申请专项维修资金用于修补。
采访人员：有的物业公司反映怎么修也修不好，是否意味着房屋存在质量问题？
张自豪：如果房子在质保期内就已经发生漏雨，经维修后没有修好，或超出5年质保期后，仍修补多次未能修好，可以考虑房屋存在质量问题。
如果房屋出现质量问题，并不会因为超过了5年质保期，开发商就完全不用再负责任。即使过了5年质保期，业主也可通过向法院提交申请，对房屋进行鉴定。在鉴定报告基础上，判断房屋是否存在质量问题，从而保障自己的合法权益。
一般来讲，业主购房时，开发商应主动出示房屋质检报告。如果开发商不出示文件或出示文件不齐全，业主购房需慎重。
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