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车位|地下车位凭啥只卖不租?青岛许多居民小区停车位“一位难求”( 二 )


在即墨鹤山路一个居民小区内 ， 多个车库门上标有出售信息 。 在信特小区也有人打出了出售转让地下停车位的信息 ， 一个车位10万元左右 。 采访人员在即墨、城阳多个小区的地下停车场看到 ， 空着的车位还有不少 。 某小区的一位工作人员透露 ， 小区的地下停车位空着不少 ， 目前正在出售 ， 具体谁在操作并不知情 。 家住即墨观澜国际小区的李先生说 ， 由于小区的地下车位一个需要10万元以上的价格 ， 因此小区的地下停车场闲置的车位不少 ， 而地上停车却是“一位难求” ， 业主之间多次因为停车问题发生冲突 。
车位只卖不租成“规则”
采访人员在调查中发现 ， 小区地下车位只卖不租是多数新开楼盘的潜规则 ， 这也是业主最为不满的地方 。 昨天 ， 采访人员以购房者的身份从青岛多个楼盘了解到 ， 地下停车位只卖不出租 。 李沧新楼盘信联天地售楼工作人员介绍 ， 他们小区目前已经开始预售 ， 地下车位是只卖不租 ， 目前具体价格还没有定 。 市民宋先生说 ， 他刚刚在即墨文峰路上购买了一处楼房 ， 小区物业告知地下停车位只售不租 ， 这让许多业主十分为难 。 市民高先生反映 ， 位于即墨环秀街道的观澜国际小区地下停车场有数千个车位 ， 但是只卖不租 ， 售价从8万元到10多万元不等 ， 业主们意见很大 。
尽管相关规定对小区车位进行了约束 ， 但许多新建小区地下车位只售不租的情况几乎已成了常态化的潜规则 ， 而且售价越来越高 。 随着新小区人车分流理念的盛行 ， 车位主要分布在地下 ， 而有关地下车位的争议也越来越突出 。“一个小小的地下停车位 ， 就是在地上画了个框框 ， 凭啥就要几十万元 ， 算一算一平方米比地上的房子还要贵 。 ”市民王女士的心声很有代表性 。
调查：地下停车位凭啥不能租？
对于地下车位只卖不租现象 ， 山东康丰律师事务所律师蓝孝峰表示 ， 这是开发商钻了现行法律的空子 。 物权法里没有对业主获取车位的方式进行具体约束 ， 开发商往往在售楼合同中对出售车位进行了约定 ， 但多数业主可能并没注意或者不得不同意 ， 等到申请车位时才发现 ， 开发商在合同里已经注明了只售不租的条款 。
采访人员从市物业办了解到 ， 针对小区车位只售不租的问题 ， 《山东省物业管理条例》做出相关规定：车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要 。 业主、物业使用人要求承租车库的 ， 建设单位不得以只售不租为由拒绝 ， 车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定 。 可是目前《山东省物业管理条例》对开发建设单位车库只售不租的行为未设定处罚条款 ， 即便业主向辖区政府、物业办投诉 ， 开发商也不会遭到实质性处罚 。 对此 ， 物业办工作人员表示 ， 业主可以通过法律途径解决问题 。
地下要空间缓解停车难
今年7月31日 ， 青岛市正式发布《青岛市地下空间开发利用管理条例》 。 作为青岛有关地下空间开发利用的首部立法 ， 《条例》对管理体制、规划、用地、建设、不动产登记等开发利用全流程进行了系统规定 。 在土地资源日益稀缺的今天 ， 青岛正在酝酿打造一座“地下城” 。
今年年初 ， 青岛发布的停车设施规划建设管理“26条新规”中也提到 ， 鼓励社会资本利用地下空间建设立体停车空间 ， 并对地下停车库每泊位奖补2万元 ， 这一奖补力度走在全国前列 。 、
来源：青岛早报


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