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华夏幸福跨越战略转捩点：产业新城驱动内生增长 拥抱科技红利

【华夏幸福跨越战略转捩点：产业新城驱动内生增长 拥抱科技红利】国际在线消息：过去这半年 ， 对于华夏幸福而言 ， 有着更为重要的节点意义 。 新冠肺炎疫情影响下 ， 房地产市场遭遇强检验 ， 考验着各型房企的经营成色 。 在新战略指引下 ， 华夏幸福显示出内生式增长的强劲基本面 。 8月28日晚间 ， 华夏幸福发布的上半年业绩报告显示 ， 公司产业新城业务逆势增长 ， 实现园区结算收入额198.44亿元 ， 同比增幅达45.58% 。 内生增长动力释放 ， 华夏幸福正在跨越战略转捩点 。
内生增长驱动业绩释放
增长 ， 是检验企业成长性最为直观的指标 。 受新冠疫情影响 ， 众多房企在前两季度面临着业绩下滑、转型艰难的压力 。 宏观环境的变化 ， 也让规模化房企遭遇着前所未有的挑战 。 作为产业新城模式的引领者 ， 华夏幸福领先优势逐渐凸显 。 数据显示 ， 2020年上半年 ， 华夏幸福实现园区结算收入额198.44亿元 ， 同比增长45.68% ， 其中产业服务收入132.09亿元 ， 同比增长逾10% ， 呈现稳健增长的一面 。
稳健的另一面 ， 华夏幸福的内生增长动力逐渐成型 。 2015年 ， 华夏幸福“固安新城”项目成功入选国家发改委PPP师范项目库 ， 开发性PPP模式全面受到认可 。这一具备良性循环模式的新路径 ， 叠合华夏幸福在产业新城业务上积累的大量经验和资源 ， 产业新城异地复制迈开快速前进的步伐 。 中报显示 ， 华夏幸福在全国范围内多方位布局 ， 围绕京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳都市圈以及郑州、武汉、成都高潜都市圈 ， “3+3+N”的战略格局羽翼渐丰 ， 而围绕核心都市圈的战略选址及布局能力 ， 激发了内在的增长潜力 。
2020年上半年 ， 华夏幸福产业新城业务中 ， 环北京以外区域新增产业服务收入102.38亿元 ， 同比增长16.69% ，， 侧面印证了异地复制布局的前瞻性和长期远景 。 内生动力激发的同时 ， 华夏幸福的各项财务指标也出现了极大改善 。 截至2020年6月末 ， 华夏幸福负债端持续优化 ， 资产负债率较2019年末下降0.76个百分点；销售费用率仅有1.6% ， 较上年同期下降 0.6 个百分点 ， 降费增效的效果持续显现 。 不仅如此 ， 逆势增长的内在动力 ， 也使得华夏幸福经营现金流净流出局面得到进一步扭转 。 上半年 ， 在加大资源储备投资及土地支付金额同比增加27亿元的情况下 ， 华夏幸福产业新城及相关业务经营现金流量净流出额减少91亿元 ， 回血机制得到进一步加强 。 基于勃发的内生增长动能和持续改善的财务指标 ， 多个评级机构给予华夏幸福较高评级 ， 中诚信、大公国际、东方金诚等多家国内顶级评级公司给予其“AAA” 的主体信用评级 。
拥抱科技红利新时代
宏观环境的巨大变动 ， 科技创新被推到一个无与伦比的重要位置 。 当前 ， 科技与产业的深度融合是大势所趋 ， 更被视作一个可以延续多年的超级风口 。 以产业新城立足的华夏幸福 ， 通过对产业资源的整合与推动 ， 正在赋予产业科技化更深厚的内涵 。
近年来 ， 华夏幸福对旗下产业新城项目进行梳理后 ， 按照各个园区的经济发展定位 ， 结合自有资源和渠道 ， 聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等 10 大新兴产业 ， 通过龙头引领产业集聚 ， 打造高端产业集群 ， 助推产业升级 。
高端产业的背后 ， 对应着高端技术和高端人才 ， 而后两者 ， 华夏幸福也给出了可行性方案 。 一方面 ， 华夏幸福以“产业优先”为锚点 ， 推动产业集群里的龙头企业与全球行业领先者、科研院所、研发机构以及市场创新要素的深度对接 ， 激发全社会的创新力量投入；另一方面 ， 华夏幸福以美好居住生活体系为坐标 ， 勾勒出一条为高端产业、技术及人才配套的高端医疗、教育、文化、商业、居住等设施的产业新城落点 。
以华夏幸福的成长关键点固安为例 ， 2002年 ， 固安工业园区奠基 ， 引入了华夏幸福这一市场力量 ， 拉开了固安快速发展的序幕 。 华夏幸福为固安产业新城导入维信诺、京东方、鼎材科技等新型显示企业 ， 千亿级新型显示产业集群规模初现 。 当前 ， 固安已形成新型显示、航空航天、生物医药、智能网联四大产业体系 。 在产业升级的同时 ， 华夏幸福更关注城市生活品质的提升 ， 固安孔雀城以“交通便利、环境优美、配套完善、风情宜人、品质优良、超值服务”的六维价值一炮而红 ， 在众多地产项目中脱颖而出 ， 迅速获得市场认可和关注 。 毫无疑问 ， 伴随着高端产业集聚的成熟 ， 产业配套项目也将同样享受到科技创新赋予的巨大红利 。 从产业新城到产业兴城 ， 华夏幸福的布局优势 ， 有望转化成长期的护城河 。


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