推荐|北京这些小区年年漏雨年年修，最长达12年！病根在哪儿？( 三 )
张自豪：依据《建设工程质量管理条例》等规定 ， 房屋质量问题一般质保期是两年 。 但防水问题特殊 ， 质保期是5年 。 在质保期内 ， 房屋漏雨问题由开发商负责处理 ， 业主可联系物业公司 ， 由物业公司联系开发商 ， 也可直接与开发商取得联系 。
过了5年质保期 ， 比如一些老旧小区住宅楼漏雨 ， 一般来讲 ， 如果房子只是局部发生渗漏 ， 小修小补就可以达到防漏效果 ， 应由物业公司负责维护 。 当房屋漏雨严重到需要进行大修 ， 大面积重新做防水时 ， 就应申请专项维修资金用于修补 。
采访人员：有的物业公司反映怎么修也修不好 ， 是否意味着房屋存在质量问题？
张自豪：如果房子在质保期内就已经发生漏雨 ， 经维修后没有修好 ， 或超出5年质保期后 ， 仍修补多次未能修好 ， 可以考虑房屋存在质量问题 。
如果房屋出现质量问题 ， 并不会因为超过了5年质保期 ， 开发商就完全不用再负责任 。 即使过了5年质保期 ， 业主也可通过向法院提交申请 ， 对房屋进行鉴定 。 在鉴定报告基础上 ， 判断房屋是否存在质量问题 ， 从而保障自己的合法权益 。
【推荐|北京这些小区年年漏雨年年修，最长达12年！病根在哪儿？】一般来讲 ， 业主购房时 ， 开发商应主动出示房屋质检报告 。 如果开发商不出示文件或出示文件不齐全 ， 业主购房需慎重 。
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