购房|没购房资格就交了90万首付！想解约，先交45万违约金？
买房子可是大事 ， 最近 ， 曹女士拨打蓝睛热线反映 ， 她认购了一套李沧区融创和悦项目的住房 ， 现在想要退房 ， 却面临着高价的违约金 。
今年夏天 ， 曹女士看好了融创和悦项目的一套三居室住房 ， 虽然之前曹女士在市南区工作 ， 但户口一直在潍坊安丘 。按照2017年原青岛市国土资源和房管局发布的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》 ， 无法提供从购房申请之日起两年内、在本市连续缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 ， 暂不得购买住房 。
看好了心仪的期房 ， 却不符合条件 ， 这让曹女士犯了愁 。
几经考虑 ， 在没有办好户口的情况下 ， 八月上旬 ， 曹女士还是与开发商签订了商品房认购合同 ， 缴纳了九十多万元的首付款 。不过最近 ， 曹女士准备前往烟台工作 ， 希望解除购房合同退房 ， 但开发商表示需要交纳违约金 。
曹女士说 ， 现在开发商表示按合同规定要收取总房款的20%作为违约金 。
曹女士告诉采访人员 ， 当时签字交款后 ， 全部的合同都被开发商收走了 。随后 ， 曹女士与采访人员一同来到位于富锦路上的融创售楼处 ， 想拿到合同原本 。
由于经理不在现场 ， 曹女士与开发商约定 ， 周一前往市场监管部门进行协商 。就曹女士购房过程中的问题 ， 采访人员也咨询了律师 。律师表示 ， 作为完全民事行为能力人 ， 曹女士签订的认购合同具有法律效力 ， 解除合同确属违约行为 。按照我国《合同法》的规定 ， 违约金不得超过实际损失的30% 。也就是说 ， 双方可就具体赔偿数额 ， 进一步协商 。
今天上午 ， 曹女士在市场监管部门的协调下 ， 与开发商进行协商 。对于曹女士的违约责任 ， 开发商表示愿将房款在扣除五万元定金后进行退还 ， 曹女士则要求按照交纳数额全额退款 。对于此事 ， 我们也想多说几句 ， 曹女士明知自己不具备购房资格 ， 却先签订购房合同 ， 明显不符合限购令 。而开发商是否像曹女士所说的 ， 有能力帮忙搞定落户的事？落户又是否是在政策范围允许之内？事件背后 ， 还有许多待解之谜 。在这里 ， 我们也想提醒大家 ， 限购政策是一条红线 ， 无论是开发商和购房者都不能越界 。对于越界不守规矩的开发商 ， 应该让他们付出违规的代价 ， 维护限购政策的刚性 。而对于购房者 ， 在购买房屋时一定要检查自己的各项条件 ， 如户口、社保、所得税的办理和交纳情况是否符合要求 ， 不要钻政策的空子 。而且在签订合同时 ， 务必要仔细检查合同的相关条款 ， 明确双方的责任与义务 。
【购房|没购房资格就交了90万首付！想解约，先交45万违约金？】
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