恒大|恒大“新战略”显成效：销售回款齐创新高 有息负债下降400亿元
中国网财经8月31日讯(采访人员 刘小菲)新冠肺炎疫情给上半年的房地产市场带来了严峻挑战 。 不过 ， 中国恒大凭借颠覆性营销举措 ， 在“高增长、控规模、降负债”新战略带领下 ， 依然交出了一份靓丽的中期业绩答卷 。
今日 ， 中国恒大发布2020年度中期业绩 。 数据显示 ， 上半年实现销售额3488亿 ， 销售回款3120亿 ， 营业收入2666亿 ， 核心净利润193亿 ， 现金余额2046亿 ， 各项核心指标均位居行业前列 。 与此同时 ， 公司的有息负债减少 ， 这意味着中国恒大在3月业绩会上提出的“高增长、控规模、降负债”发展战略已经初显成效 。
“高增长” ， 上半年销售额逆市增24%
数据显示 ， 中国恒大上半年实现销售额3488.4亿 ， 同比增长24% ， 完成6500亿年度目标的54%；合约销售面积為3863.2万平方米 ， 同比增长47.5% 。 而克而瑞此前发布的数据则显示 ， 同期百强房企近半数企业的累计销售额低于去年同期 ， 其中5家降幅高达20% 。 
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销售金额创出历史同期最高纪录的中国恒大 ， 一直坚持“有回款的销售” ， 上半年回款数据同样创出新高 ， 显示出强大的内生造血能力 。 2020年上半年 ， 中国恒大实现销售回款3120亿 ， 同比增长67% ， 销售回款率89.4% ， 同比上升23个百分点 。 分析认为 ， 充裕的现金流确保中国恒大拥有更稳健的财务状况 ， 抗风险能力进一步增强 。 
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中国恒大业绩的“高增长” ， 与公司在疫情之下率先实施“网上销售”的颠覆性营销革命密切相关 。 与此同时 ， 中国恒大推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等一系列让利组合拳刺激市场 。 中国恒大集团总裁夏海钧在出席业绩发布会透露 ， 在中国恒大上半年约3500亿元的销售额中 ， 有2860亿是通过“恒房通”成交 ， 占比高达82% 。
夏海钧还表示 ， 中国恒大自成立起坚持“民生地产”发展理念 ， 产品设计上以刚需为主 ， 加上产品品质过硬 ， 且服务到位 ， 这也是众多业主选择买恒大房子一大关键因素 。 据了解 ， 中国恒大自6月以来加大推盘力度 ， 随着销售旺季来临 ， 业绩有望再上新台阶 。
对于中国恒大全年销售目标 ， 夏海钧称：“本公司下半年可售货量超8100亿 ， 按照上半年56%去化率预测 ， 下半年将销售4536亿 。 所以 ， 恒大对完成全年目标有信心 ， 并力争完成全年8000亿销售 。 ”
“控规模” ， 总土储已降至2.4亿平方米
在实现销售高增长的同时 ， 中国恒大严控土地规模 。 中国恒大管理层曾在3月的业绩发布会上表示 ， “未来三年 ， 恒大土储未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右 。 ”如今 ， 这一战略稳步推进 ， 截至2020年6月30日恒大的土储规模已下降至2.4亿平方米 。
不过 ， 得益于超前的战略储备 ， 中国恒大目前的土储仍可满足未来3-4年的发展需要 ， 截至6月30日 ， 中国恒大拥有住宅土地储备项目817个 ， 分布于中国229个城市 ， 覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市 ， 为实现未来高质量发展奠定了坚实基础 。
值得一提的是 ， 中国恒大在粤港澳大湾区拥有127个项目 ， 总规划面积3653万平方米 ， 货值1.26万亿 。 业内人士指出 ， 中国恒大是目前大湾区土储最丰富的地产商之一 ， 而且这个土储主要是集中在城市更新领域 ， 符合国家对于房地产转型升级的需要 ， 未来大湾区有望成为中国恒大利润的爆发点 。 ”
“降负债” ， 一个季度有息负债降400亿元
得益于销售回款与土地储备的“一增一减” ， 截至6月底 ， 中国恒大的有息负债与3月底启动“新战略”的时候相比 ， 大幅下降400亿元 。
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