中新经纬|林采宜等：一二线城市商务写字楼空置率上升，租金承压( 二 )
与此同时 ， 在新经济领域深耕的科创强市 ， 写字楼出租率则相对乐观 。 深圳、杭州、成都、重庆等以互联网科技和高新制造为产业发展核心的地区空置率增幅环比收窄 。 其中深圳和杭州的写字楼吸纳能力显著优于其他城市 ， 这跟深圳产能集聚效应强、新经济产业基础雄厚有关 。 而杭州虽与多数二线城市一样面临初创公司行业办公需求萎缩的压力 ， 但在一系列顶级科技与媒体公司业绩上升、多个大型AI和互联网项目签约等多方作用下租赁市场表现亮眼 ， 2020年上半年供求双侧增量均已超2019全年水平 ， 由此可见 ， 后疫情时代 ， 办公楼市场的兴衰跟当地新兴行业的发展密切相关 。
图3 2020上半年样本城市甲级写字楼平均月租(元/平方米)
图4 2020上半年样本城市甲级写字楼空置率
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