最爱大北京|中国茶叶第一街！马连道“72变”！( 二 )
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马连道 ， 原是北京老宣武区广安门外西南角近一平方公里地域的总称 ， 其范围大致是东起莲花河岸 ， 西止湾子街 ， 北起马连道北街 ， 南到魏墙村 。
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这里原有着大片的沼泽地、苇塘以及几处零星的村落 。 名为“马连道” ， 是因为该区域内小道旁多生长马蔺草 ， 也叫马莲、马兰花 ， 转音得名 。
新中国成立后 ， 马连道地区最先发展起来的是仓储和运输业 ， 上世纪50年代 ， 广安门火车站建立 ， 成为了当时北京最大的货运火车站 ， 处于物资储运的需要和运输上的便利 ， 广外一带相继建起了粮食、百货等专用铁路线的大型仓库和大批厂库 。
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彼时的马连道路两侧 ， 就有粮食局、物资局、商业储运公司等的大小型仓库32个 。
1956年 ， 北京市茶叶加工厂也落户马连道14号 ， 至此 ， 马连道成为北京市最大的仓储基地 ， 而这 ， 也为日后马连道成为茶叶市场埋下了伏笔 。
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处在计划经济时代 ， 为了平抑物价、保障供应 ， 北京市一商局和二商局将大量货物储存在马连道的仓库里 ， 于是 ， 便有成批的商品从这里发往全国各地 ， 不经意间 ， 马连道便成为了物流集散中心 。
进入上世纪80年代 ， 改革开放后 ， 马连道开始出现小商品、建材、音响等各类市场 ， 但却一直没有太大波澜 ， 市场没有太大发展 。
时间来到了1984年 ， 国务院颁发了75号文件 ， 决定将茶叶的经营权彻底放开 ， 允许个人进行茶叶经营 。 嗅觉敏锐的福建、浙江等南方沿海茶商 ， 便来到了京城 ， 于马连道落脚挑摊 。
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茶商们为何会选择当时略显偏僻的马连道呢？前文说过 ， 马连道拥有着北京市茶叶加工厂 ， 而且离广安门铁路货运站又近 ， 还有着绝佳的仓储和运输条件 ， 几乎茶叶产业链条的所有环节 ， 马连道应有尽有 ， 再加上当时经济政策的开放性 ， 马连道茶叶一条街的搭建 ， 可谓顺应了天时地利与人和 。
1988年 ， 北京茶叶总公司茶叶市场成立 ， 这也是日后马连道茶叶一条街的立市之源 。
最初 ， 外地的茶商们只是在附近租些仓库 ， 将茶叶存放在这里 ， 自己满京城推销 。 随着业务的扩展 ， 上门来选购的商家越来越多 ， 便逐渐发展成了一个个批零兼营的店铺 。
到了90年代初 ， 全国各地都有茶商看到了马连道蕴涵的商机 ， 于是纷纷北上 ， 云集于此 ， 茶市初具规模 。
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1992年 ， 马连道成立了茶叶批发市场 。 自1996年起至1999年 ， 京马茶城、京闽茶城等也陆续建成开业 ， 茶叶成为了这里的主业 ， 名字中又含着一个“马”字 ， 马连道在世纪之交 ， 俨然就要成为名动京师的“茶马古道”！
1999年 ， 北京市商委和宣武区区委、区政府看准了马连道的茶叶特色 ， 开始投资整治路面、灯光、绿化等市政配套 ， 准备介入马连道的发展 ， 并对其进行扶持 。
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2000年 ， 马连道茶城开业 ， 茶商们告别了临时搭棚做买卖 ， “晴天一身土 ， 雨天一脚泥”的游击队经营模式 ， 搬进了敞亮干净的市场里 。 市场管理部门对第一批入驻的商户给予了最多优惠 ， 一不收租金 ， 二不收管理费 ， 几乎什么费用都没有 ， 还和茶商们直接签了5年的长期合同 。
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